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“国五条”在推高房价,必定失败!

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成根 发表于 2013-3-23 21:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 成根 于 2013-3-23 21:44 编辑

“国五条”在推高房价,必定失败!


复旦大学金融与资本市场研究中心主任  谢百三教授




      国家统计局关于2月份的中国70个大中城市的房价统计数据出来了。70个大中城市中66个上涨,占94.3%。其中一线城市:北京为3.1%;上海2.3%;广州3.1%;深圳2.2%;而各大城市成交量也明显放大。
      何以在十分严厉的“国五条”细则出台前夕,会发生这种价量齐升的情况呢?我们分析认为,当2月20日“国五条”发出后,人们的心理动荡不定。
      
      一、京、沪、广、深等人民普遍认为,国五条细则出台后,对一个家庭第二套房征20%重税的负担一定会推高房价;所发生的税费会由买方承担,或起码买卖双方共同承担。比如要交90万税,卖方会要求买方承担一部分或全部。住建部副部长齐骥严厉地称,“将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规”,国家将出台保护购房者利益的措施,“所得者赋税,就像工资所得税,谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税,从政策上是这么规定的”。他的话,在媒体上公布后,立即被人引为笑谈。在房地产总体处于卖方市场的情况下,税负肯定要买方承担部分或大部,买方也只能咽下苦果。所谓违规不违规,城建部、财政部根本管不了,市场经济,私下沟通,买方情愿,你管得着吗?真是高高在上的书呆子、官呆子。

      二、相当部分家庭会选择假离婚来合法避税。更多的家庭不愿在此时凑热闹降价或平价卖房,作好了假离婚之思想准备。
      已查明,结婚的费用是9元(价费字[92]249号);双人合影照片20元。而离婚费为10元(沪价涉[90]128号);自己提供2张2寸近照。
      即离婚,卖房不交税;几个月后复婚,只需39元,而可合法避税,几十万元。几乎99%的夫妻会被迫选择这种利益极大的方式。
      这样,他们不急着卖房,房价也下不来。

      三、富裕家庭会坚持不卖房,二手房供应日渐稀缺。问了一些有上千万,几千万元的企业家,在改革开放中富裕起来的家庭,他们更不想将几套房中的1~2套卖掉;对“国五条”很淡定;你征交易所得税,我不交易还不行吗?自住或租出去。
      一位有三千万资产有两套房的人士讲:我现在卖出去,以后再买回来,就不可能了,京、沪、广、深等几十个大中城市都限购了啊!小孩读初中了,早晚要成家的,现在卖,几年后再涨怎么办?再说,三千万全成了货币,不能买房置业,它不就成了一堆废纸,在电脑上成了一堆数字、符号吗?我们还能买什么,电视、汽车能用掉几个钱?不行,就全家出国移民澳洲吧。
      这些家庭在这场“假离婚”风潮中,是淡定,不卖,也不离婚。以后更不可能卖房,或不涨到一定心理价位不卖。二手房供应更少,房价怎么跌。

      四、二手房涨价会推动新房涨价。一、二手房价原来就有一个市场约定俗成之比例的,二手房不跌还涨,必然推高新房价格。“国五条”出台后,一些新房立即停止降价促销,有的马上涨了价。如:上海一个楼盘叫大华梧桐墅大公馆,联排别墅为220—227平米一套,2012年7月促销价格为3.5万元,实收了3.2万元(降价3000元),但现在其价格已上到3.8万元,没有任何优惠了。两价相比,单套总价相差了110万元以上。此事可见一斑。

      五、“国五条”会推高房租,走着瞧吧!

      六、“国五条”目前在推高房价,以后呢?城建部的领导说,此规定必须执行,“房价(2013年)一定会往下走。”(姜伟新今年两会期间答记者问)。我打一个大大的问号。
      在前几年M2(货币与准货币)仅75万亿,现在猛增到100万亿的情况下,用“追溯法”对5年10年前买的房增值部分征20%的税,无异是扬汤止沸,抽刀断水。

      七、“国五条”必定失败,必定是短命的。此外,告诉城建部姜、齐等部长老爷们,告诉财政部贾康等老爷们,我的感觉与认知是会导致99%人会假离婚的“国五条”一定不能实行,如果硬要实行,也必定是短命的。
      历史将会证实一切。汉武帝时的“杨可告缗”搞得全国混乱,坚持了几年呢?雨果痛斥的巴黎的“门窗税”,坚持了几年呢?塞浦路斯对银行存款征高税,这种“合法的抢劫”行得通吗?违反民意的法规,古今中外都必定会失败!

      八、调控房价我们是有想法的,想知道吗?

      九、为投机、投资性买房正名。城建部领导还说,这次调控的目的主要是针投机、投资性买房,好像谁当年买了房的人是犯了大罪。我在前些年是买了房,没有网上造谣得那么多,当时没有限购,合规合法。做为一个经济学、金融学的教授,我们当时每个月都在密切关注央行的货币发行量。我们发现中国央行的货币发行很快,货币发行量增加很猛,我们非常害怕和担心人民币外升内贬发生通货膨胀;当时面临的选择是可以买房、买黄金,我们都是工薪阶层,钱不多的。我们认为,黄金也一定会涨,但它的价格是和全世界市场相关的,它的涨幅很可能赶不上中国货币发行量的倍数;只有大城市的著名大学、中学和小学附近的房子才能跟得上货币发行量的倍数。研究考虑再三之后,决定买房。我从没有借过银行一分钱,也不想炒房,只想使自己的这点钱能够保值。时间证明一切,中国的货币发行量(M2)达到了8.4倍,房价也涨了8-10倍。
      我周围的一些亲戚朋友不懂经济学,觉得某总理和政府会把房价调下来的,当时没有买房,现在没有不后悔的。当时可以买房的钱,现在只能买一个卫生间,他们现在把肠子都悔青了。面对着找不到对象的儿子和女儿,父母的内疚与痛苦与日俱增。他们当时不买房的决定,对孩子和后代的伤害是致命的。城建部的姜伟新部长、齐骥副部长和财政研究所的贾康所长,你们有没有第二套房?如果没买,你们的孩子现在怎么找对象,你们不后悔吗?你们一点宏观经济学和金融学的常识都没有,连普通老百姓都不如。中国老百姓真不容易啊,还懂得用买房来保值的道理,要不然怎么活啊。5-10年以前听信你们的话,还有易宪容之流的言论,相信房价会调下来的,现在哪个不愤愤然。
      一边很快地在增加货币,一边又不让老百姓自己想办法保值,逼着老百姓家里的存款不断地贬值,你们还讲道理吗。什么投机、投资性买房,我认为应该正名为防止通货膨胀性买房、正当防卫性买房。如果你们觉得我的话不对,城建部的姜伟新部长、齐骥副部长和财政研究所的贾康所长,你们可以和我在中央电视台和凤凰卫视上,当着全球华人的面公开辩论。
      天下潮流,浩浩汤汤,顺之者昌,逆之者亡。


          [ 来源:谢百三888的博客  http://blog.ifeng.com/article/24608783.html]
 楼主| 成根 发表于 2013-3-23 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 成根 于 2013-3-23 21:50 编辑

国五条犯了众怒,必定失败


复旦大学金融与资本市场中心主任   谢百三教授



      上文《国五条在推高房价……》引发几十万读者关注。抽空看了其中一些评论,绝大部分是支持的,但也有谩骂的。绝大多数人对“国五条”意见多多,气愤不已。我认定“国五条”是犯了众怒了。
      “国五条”打击伤害面极广。
      据我所知,京、津、沪、穗、深及全国70个大中城市有两套房(包括有一套房,另一套夫妻二人正在含辛茹苦地拼命工作、劳动,挣钱付30年按揭)的百姓为数不少。请看:

      1.北京很多市民有两套房,一自住一出租,补贴家用。
      北京市有很多市民有两套房。比如毗邻北大、清华的五道口华清嘉园,我去调研过,很多市民有房(2003年时5000元/m2,现在5~6万元了吧)。他们宁可把此房出租,(很多北大清华之外国留学生来住);自己在很远的五环外,在郊县买个便宜房自住。他们以后卖房要交20%的税?他们肯定对“国五条”气得不行!
      
      2.北京很多老师、医生、干部都有两套房,也极反对之。
      北京的知识分子比例特高。40多所公办、民办大专院校,400多所医院,500多所中学小学,还有普通干部;谁没有小孩?小孩长大要婚、嫁啊!光一套房行吗?有条件的早就买了两套房;没有条件的,也在按揭付款买第二套房。“慈母手中线,游子身上衣。临行密密缝,意恐迟迟归。谁言寸草心,报得三春晖。”哪个父母和子女不是心连着心,哪个父母不为子女的成家立业做准备呢?为孩子买第二套房,何罪之有?他们如果现在家里有事,(比如老人有病要治,小孩要出国留学),要卖掉一房,就要征20%的高税,你们做得出来吗?
      
      3.中央领导也有两套房,他们现在可能正火着呢?!
      在北京,因为有中央各部委。人们说,“每走100米,就会在人群中碰到一个处级干部。”我当过几年珠海市政协委员,知道一些情况。我党和政府的一些中高级干部也有两套房。他们是党员,中、高干,这是他们的个性,特殊性;但他们也是普通人,有血有肉,也害怕货币贬值、通货膨胀,这是他们的共性、普遍性。他们也有孩子,也要找对象,也要成家立业。我就不信他们都没有两套房,前总理没有?城建部、财政部官员的住房公之于众啊,都没有?
      他们现在如果家有急用,要卖掉一套,也要征20%的重税?告诉你,他们火着呢!以后离婚又影响不好,不离婚又心疼不已。我估计他们靠工资吃饭,两袖清风的话,存款是有限的。
      
      4.全国70个城市的80后、90后小夫妻都会群起而攻之!
      过去,中国人口每年自然增长1500万。经多年计划生育,近几年,每年自然增长已为640~650万。现在上海、北京、天津、广州、深圳本地出生、成长的,特别是80、90后的小夫妻,理论上都有2套房以上。男女双方父母、爷爷奶奶、外公外婆传下来的啊!他们不该继承遗产吗?他们如果有三套房,这些房都是50~60年代的两三代人以极低工资换来的;当时每套仅3~4万啊!但当时工资也极低啊!现在他们如果有急事,(如要救父母亲、爷爷奶奶、外公外婆等老人),卖掉一套也要征20%的重税,这讲理吗?合理吗?他们只能一次又一次地假离婚,结婚,再假离婚,再复婚……他们这些小夫妻会不愤愤然吗?会对城建部、财政部有好感吗?
      
      5.假离婚夫妻会对党和政府失去信任。
      昨天来了两位复旦教授谈及“国五条”。大家一致认为,39元的费用,离婚和结婚全搞定,可节省40万~90万元。不离婚真是不正常了。这就是引诱、逼迫人们假离婚啊!以后几年会越演越烈,搞得天下不宁,乌烟瘴气的。泱泱大国,全是离婚非法同居者,人们会有幸福感吗?本来想过几个月复婚的,一看“国五条”,算了,再非法同居下去吧!假离婚夫妻会对党和政府失去信任和信心,你们收了几个税钱,失去了大批老百姓的民心,政治上损失极大!
      
      6.“国五条”正在推高房价,全国人民全生气啊!
      国五条是2月20号出来的,2月份70个大中城市66个(94%)上涨。它明显地在推高房价,调控完全失败。全国人民气啊,这些书呆子官呆子不如回家卖红薯!总之,“国五条”是犯了众怒了。看看各大网站上我写的《国五条正在推高房价》一文的评论吧。支持你们的多,还是反对你们的多?各地都有啊!连一些中小城市的人都在汗流浃背地排队过户啊!真是鸡犬不宁,怨声载道!
      
      7.反对“国五条”就是反中央吗?帽子太大了吧!
      有人说我竟然反对“国五条”,反对中央调控房地产。这个帽子未免太大了吧。查查法律:行政诉讼法,对于某个具体的法规,可不可以提意见,可不可以反对。难道有“国”字号的就不能反吗?你们就没有办过错事吗?
      毛泽东晚年把自己的亲密战友刘少奇、邓小平、彭德怀等一个个打倒、批斗,对吗?华国锋搞了个“洋跃进”,损失很大,对吗?李鹏搞“宴席税”,被人们引为笑谈,一年后取消,对吗?……难道我们还要重蹈覆辙,浪费几年、几十年吗?习近平主席讲得好,“要把权力关进笼子,要接受人民的监督”。你们在制定和公布“国五条”前,有没有到70个大中城市开过座谈会,听过人民的意见呢?
      
      8.“国五条”一定是短命的。
      “得人心者得天下”,不得人心,造成千家万户假离婚的“国五条”一定是短命的。塞浦路斯想对居民存款(10万欧元以上)征9.9%的重税,这是明目张胆的抢劫,通得过吗?
      如果“国五条”是合理的,何以几年来,70个城市都弃之不用,而用总价的1%~2%呢?千万人的实践证明了一切。它一定是短命的。
      
      9.不要拿国外说事,国内外情况迥然不同。
      有几个财政部的官员老拿国外征税为例论证自己的政策是正确的。请问国外有高昂的70年的土地使用费吗?国外有“土地财政”吗?2010年,京津沪卖地所得占了财政收入的一半以上。有发展商与农民(土地拥有者)中间多个地方政府买卖之环节吗?国外M2/GDP是多少?美国QE1~QE4如此大发货币,现在M2/GDP还不到100%,我们M2/GDP=200%,国情一样吗?
      老百姓5~10年前买第二套房保值防通胀,何罪之有?
      
      10.当年还减税,搞蓝印户口鼓励人民买房;政策有这么多变的吗?!
      有人说:“共产党像太阳,照到哪里哪里亮;有些政策像月亮,初一、十五不一样。”当年上海市政府鼓励人们买房,还取消了个人所得税,税款退补了,可以顶房款;还可提供上海市蓝印户口,小孩可以以上海人之名在上海考大学。录取线比外地低100分。现在怎么就变成收重税了呢?制定政策法规这么功利吗?
      
      11.还要“令行禁止”吗?
      还有城建部,财政部官员建议要李总理顶住这股反对浪潮,“令行禁止”。可笑吧,千万老百姓是军队吗,是党政干部吗?“令行禁止”关键是“令”要合情合理合乎国情啊!如果千百万老百姓离婚避税这个政令还是合理的吗?你出了个荒唐政令,让新政府来扫尾,还令行禁止呢。你们问自己的下属与同仁,他们面对着39元离婚费与70~90万元税之间,选择离婚还是交税?
      老百姓现在还是很缺钱的!看病、买新房,出国留学都要大笔钱。

      12. 朱镕基的13年房价何以不涨,管住货币啊!
      很多人问,你反对征重税,怎么才能使房价跌下来呢?治病要治根,截水要堵源;房价上涨的根本原因有九个,其中最主要是货币总量要管住啊!
      朱镕基当副总理(管经济的)和总理期间,房价基本不涨啊,他把货币管住了。他始终在防止经济上出泡沫;结果GDP还是每年保持9~11%的增长速度,房价也很稳。十多年中,复旦附近的房价,3500~3800元每平米,与GDP和普通物价同步,人们没有恐慌。他征过什么导致很多假离婚的重税吗?
   
      13. 货币总量不管住,单压房价,大米涨到10元/斤,怎么办?
      昨天专门去了菜场。大米涨到了3.8~4元了,还有5元的呢。你们不治源头,来压潮头,所有物价都会压上去的。一边发货币,一边收重税,两头得利。老百姓还不能正当防卫吗?习近平主席最近说:“治大国如烹小鲜”。你们却把这个大国搞得遍地假离婚,到处都在排队过户,你们还不猛醒吗?

      请看我国10年来的M2(货币与准货币)增长情况:

2000年1月M2为      11.89万亿
2000年12月M2为     13.24万亿
2001年12月M2为     15.29万亿
2002年12月M2为     18.32万亿
2003年12月M2为     21.92万亿
2004年12月M2为     25.32万亿
2005年12月M2为     29.88万亿
2006年12月M2为     34.56万亿
2007年12月M2为     40.34万亿
2008年12月M2为     47.52万亿
2009年12月M2为     60.62万亿
2010年12月M2为     72.57万亿
2011年12月M2为     85.16万亿
2013年1月底M2为     99.21万亿
   

      在这种情况下,什么限购令、房产税、20%的个调税,都显得那么的苍白无力。通过征重税,怎么会压下房价呢,洪水滔滔,压个浪花有何用?
      即使房价压住了,从5万压到4万每平米了,大米涨到8~10元/斤了,西红柿涨到6~8元/斤了,红枣涨到50~70元/斤了,大葱粗涨到4~6元/斤,普通物价都大涨,这种局面全国人民受得了吗?静心想一想啊!在这种情况下,只能是压下葫芦起了瓢。因此,控制房价是个系统工程。在货币增长很快的情况下,在5年10年以前还不让老百姓买个房防止通胀正当防卫,还说是投资投机性买房,如今随意征税,你们还讲理吗?对周小川去征税啊!

      14. 降房价的办法是有的,我们正在研究之中。比如增加土地供应。

      15.这件事严重影响了我国的国际形象。
      据外国记者报道,《中国夫妻在大量离婚》(见3月8号参考消息第十五版),全世界都知道了。真是丢尽了国人的脸啊!一个经济上正高速增长的中国,一个世界第二大经济体的中国,一个屹立于世界东方的伟大民族,一个有五千年文明史的泱泱大国,却出现了大量的离婚和假离婚,这明显是在管理中出现了“严重失当”。这件事是要像汉武帝时的“杨可告缗”一样,记入历史史册的。城建部、财政部的部长官员们,你们是要负责的,你们也会象杨可一样“名留青史”的。治大国“要如履薄冰”啊。
      总之,“国五条”是犯了众怒了,应该尽快停止!
明山飞鹰 发表于 2013-3-23 21:56 | 显示全部楼层
知道什么是糊腊羹吗?  糊腊羹 越搅越糊

明山飞鹰 发表于 2013-3-23 22:01 | 显示全部楼层
两句话

“人民币日元化”

“地主搞土改”
伊人 发表于 2013-3-24 10:01 | 显示全部楼层
买不起第二套的路过一下
江海 发表于 2013-3-24 19:33 | 显示全部楼层
调调控控,起起伏伏。
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