象山：向南延伸向海发展 绿城带动象山房价上涨

2012年02月15日 住在杭州网　文/住在杭州网记者 詹慧雯


　　写在前面：

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”

　　多少人渴望海子诗中的意境，眺望大海、超越尘世，从明天起，做一个幸福的人，面朝大海、春暖花开。位于浙江中部沿海的象山，就是这么一座面朝大海、充满幸福感的城市。

　　象山隶属宁波市，它三面环海、两港相拥，因城西北有山“形似伏象”，而名象山。全县由象山半岛东部和沿海656个岛礁组成，海域面积6618平方公里，海岸线长925公里，素有“东方不老岛、海山仙子国”和天然氧吧的美誉。

　　近些年，象山人敢于创新、努力突破“七山二水一分田”的困境，形成了具有较强竞争力的新型滨海特色产业体系。临港产业、滨海旅游、针织业、建筑业、现代渔业是象山最具竞争力的几大产业。

　　2010年，象山县全年生产总值272亿元，在全国百强县中排名79。

　　2012年2月10日，记者一行三人从宁海乘车到象山，颠簸的城乡小巴、蜿蜒的盘山公路是我们对象山的第一印象。

　　老城以东为贵 新城向南发展

　　象山城区西、北、东三面环山，城市发展格局为向南跃进，自北向南依次分为老城区，南部新城，大目湾新城三个区域。

　　南北向的天安路是象山的一条主干道，沿着天安路一路向南，可由老城标志性建筑“大白象”直达沿海大目湾新城。东西向的象山港路则是老城区和南部新城的分界线，象山港路以北为老城区，象山港路以南为南部新城。



　　象山城区楼盘分布图

　　老城区以天安路为界，分为城西和城东。城西街道建筑较为破旧、以老小区为主，早期的别墅与近年新开楼盘多集中在城东，形成高端住宅片区，故象山老城以东为贵。

　　象山老城区内的土地已所剩无几，而南部新城与大目湾新城的土地资源却非常丰富，为象山城市扩建的主要方向。象山近两年成功出让的土地也多集中在南部新城与大目湾新城。

　　南部新城是象山新的行政办公与商业消费中心，体育馆、人民广场、第一医院等都汇聚于此。

　　大目湾新城拥有14.3平方公里围海造田形成的国有未利用土地，不仅无征地拆迁等环节，而且是长三角唯一具有山地、海湾、沙滩、城市、河流等组合海洋休闲资源的区域。它与佛罗里达、墨西哥湾、夏威夷这世界三大疗养胜地均处于北纬25度—30度之间的气候生态黄金线上，具有打造滨海休闲旅游新城不可多得的优势。

　　目前象山城区内在售楼盘4个，预售楼盘1个，存量房源很少。

绿城百合公寓实景图  摄影：詹慧雯 时间：2012年2月11日

　　绿城成标杆 带动象山整体房价上涨

　　目前，象山县城在售楼盘均价在13000-14000元/平米左右，也是09、10年急速上涨的结果。象山本地开发商较少，宁波的银亿房产为进入象山较早的外来开发商，成功开发了银都佳园、梅苑小区、世纪花园等项目，目前在售楼盘为金域华府。

　　据悉，银亿房产为宁波本土知名开发商，成立于1994年，隶属于宁波银亿集团，外滩大厦、时代广场等宁波地标性建筑均出自银亿之手。2011年，银亿房产成功重组ST兰光，于8月26日在深交所恢复上市交易。

　　2008年1月，杭州绿城4.18亿元取得象山城区中心一幅住宅用地，开发了百合公寓，成为象山楼市的“地标”。石材干挂、法式院落等新兴楼盘概念开始在象山出现，自此改变了象山人对楼盘品质概念的认识，绿城也当之无愧地成为象山在售项目中最好的开发商。



　　绿城百合公寓相关营销负责人告诉记者，绿城进驻象山之前，象山房价在4000-5000元/㎡。08年下半年，绿城百合公寓首开，均价9000元/㎡，为象山当时在售最贵楼盘。同期在售银亿世纪花园，均价7000-8000元/㎡。

　　09年，百合公寓均价14000元/㎡，价格暴涨50%，开盘销售达到80%以上。10年，百合公寓售价15000-16000元/㎡。11年至今，百合公寓还有少量尾房在售，均价16000-17000元/㎡，相较于均价13000-14000元/㎡的象山房价平均水平，百合公寓依然属于最贵的楼盘。

　　“对于绿城，象山人就两个：好！贵！”绿城销售人员总结到。



与百合公寓一路之隔的紫悦馨园
摄影：詹慧雯 时间：2012年2月11日


　　政策预期影响购房 全县仅紫悦馨园一盘降价

　　也许与渔港城市外出打渔的传统有关，象山人多爱“今宵有酒今宵醉”，以至城市消费水平强劲、物价不断高涨。

　　“我昨天去菜场买菜，土豆也要7块钱一斤了类！”象山的出租车司机向记者抱怨到象山高物价已超出一般居民的承受能力。

　　象山在售楼盘本来就少，再加上象山人又是“美式”的消费理念，故本地人不缺乏购房的热情，缺的只是政策的变动。

　　近期，宁波的首套房贷利率有所松动，2月3日，宁波首套房贷利率重回基准，2月9日，首套房贷利率85折再现甬城。记者了解到，近几日开盘的银亿金域华府就卖的不错，这跟利率的松动有着千丝万缕的关系。

　　象山人不仅对政策变化灵敏度高，价格变化更是主导居民购房的实在因素。

　　与绿城百合公寓一路之隔的紫悦馨园，是象山县内首个、也是唯一一个在售降价的楼盘。11年11月，紫悦馨园首开，均价12000元/㎡，无人问津。12月，紫悦馨园二次开盘推出70套均价9500的特价房，销售一空。

　面朝大海发展旅游地产 发展还需时日

　　提起象山旅游，人们首先想到的就是海浪、沙滩。的确，象山有着其他县市没有的绵长海岸线以及不可比拟的海景资源。

　　今年年底，象山港大桥即将通车。届时，象山县城所在地丹城到宁波的距离由目前的120公里缩短到47公里，车程由2小时变为35分钟路程，象山自此迈入宁波半小时经济圈、杭州2小时经济圈和上海3小时经济圈中来。交通的便利势必加快象山滨海旅游产业的快速发展。

　　现如今，象山最知名的旅游景点要数宁波松兰山海滨旅游度假区。度假区位于象山县城东南9公里的海滨，规划面积25.1平方公里，区内海滨风光优美、海洋文化厚重，山连山、滩连滩，风韵独特、美不胜收。



松兰山景区楼盘分布图

　　由观光公路勾勒成的曲折绵长的海际轮廓线上，由北至南依次分布着三立东海铭城、绿城白沙湾玫瑰园、松兰山壹号这三个旅游地产项目。

　　东海铭城是09年6月由香港嘉达发展有限公司和宁波三立置业有限公司共同投资30亿建设的温泉度假村，该项目体量巨大，总占地面积高达2.8平方公里。记者路过项目现场时发现，村内的希尔顿酒店已开工建设。



白沙湾玫瑰园实景图 摄影：詹慧雯 时间：2012年2月11日

　　白沙玫瑰园源自绿城玫瑰系，用地总面积56.7公顷，主要由山海纯独栋别墅群落和喜来登五星级度假酒店构成，它三面环山、一面临海，风景极佳。玫瑰湾一期已交付，现在售二期地中海风格独栋别墅，建筑面积约550平米、花园500平米，售价在670万-1300万之间。

　　松兰山壹号位于松兰山景区核心区，包含了别墅和产权式酒店两大区域。楼盘预计将于今年2、3月份首开。

　　而象山的另一亮点大目湾新城，原本也是规划为大型滨海旅游度假区，新城现有中国铁建、世茂、高宝、邦泰(铁工)四大知名企业入驻，虽然有名企坐镇，但想要做到从无到有打造一座新城，也着实不易。目前中国铁建大目湾项目的规划基本成型，项目包括联排、别墅、高层住宅等产品类型，据该项目相关负责人表示，项目原本是想要根据大目湾的定位打造纯粹旅游地产，包括酒店、酒店式公寓等多样化项目，但随着实地考察和整个新城规划的进度，还是改变了原有的计划，调整为住宅类型为主。

　　记者亲临处在初期建设阶段的大目湾新城，只看到茫茫一片荒地，新城何时能够像规划图般璀璨，尚需时日。

合理规划最重要，房子造太多了，象山也不是象山了，吃喝拉撒，全排海里了，生活质量反而下降了！

酒店加地产项目的建设才是地产公司去开发旅游景区，否则地产公司赚什么，只有地产才能让他有快速的回报。

    “2012年2月10日，记者一行三人从宁海乘车到象山，颠簸的城乡小巴、蜿蜒的盘山公路是我们对象山的第一印象”
    记者是什么年代写的文章？“从宁海乘车到象山，颠簸的城乡小巴、蜿蜒的盘山公路”？记者走的哪一条盘山公路？！

浪潮 发表于 2012-2-25 20:15
“2012年2月10日，记者一行三人从宁海乘车到象山，颠簸的城乡小巴、蜿蜒的盘山公路是我们对象山的第一印 ...

记者付不起过路费，走山路绕收费站了。