因为象山是县级市，地处浙东沿海象山半岛，到宁波需一个半小时的路程，是全国百强县之一，排名显然在后，但县内建筑业，渔业，针织业，机械制造业都不算落后。象山县的消费是全国有名的贵！房地产在全国一片大好声中引来绿城房地产开发公司其他房地产开发公司来象山投资！他们的参于直接带动了象山房价的上行！
一，房地产开发公司的参与直接动象山房价上行，这种趋势还会保持下去，直到供需关系发生根本变化！
二，象山地方狭小，县城土地少，人不算太多，但住房要求高，这无形也助长了房地产的高位运行，从800元/平方，1000元，2000元，3000元，4000元，5000元，6000元，8000元，。。。。。。
三，农村教育重视，很多家庭为了让子女能在县城上学，有条件的都在县城购房，这部分的需求占了很大比重；另外一部分是在外务工赚了钱回家置业，在县城购房；还有一部分是新婚新人要在县城购房。
四，推动房价上行的主力军是公务员，事业单位职工，企业主，私营业主。要购买高档住宅，这种实际和潜在的需求，这种实际的购买力助长了房地产可以在更高位置做文章！
五，象山港大桥年底开始建设，这直接缩短的了距离差距，同时也缩短了房地产的价格差距，这势必助推象山房价继续上行。
六，好在从2008年开始宁波一直上行的房价在8月份也因全国的形势发生改变，这种趋势必会影响象山房地产的价格走势。上行和下行的较量只需从主力上去判断也能看清这种走向！上半年的上行的缓冲对下年的下行对象山房价会均衡，不变的和略上行的价格在象山成主流态势！
七，物价的上涨从9月份有所好转，工人工资上涨也因宏观的中国经济发展态势得到遏制。但原材料的上涨必对房价产生影响，波及2008年和2009年的房地产价格格不入
八,象山房价回到同品质的价格是5000元—6000元的价位,一旦在全国房价下跌稳定后,市场消费将被基本消化。假如2009年能完成房子的供应消化，那么如果开发商不减少房产开发，将会出现没有市场的困境。所以我想大的开发商肯定能做好这一点，但是总量将不受一二家开发商控制，失控在所难免！选择购房将是住户的天下！
九，美国次贷危机造次形成的金融危机的危害对中国会有影响，到底如何现在不好说，但捂紧自已的口袋一点坏处也没有！不急于购房的完全可以观望，消费者将拥有更大的主动权！
[ 本帖最后由 阿厉克斯 于 2008-12-3 16:46 编辑 ] |
