房价已失上升基础 听哥深度解读国五条细则

打从国五条细则出来说卖房征收20%所得税开始，整个楼市就开始乱象丛生，各个跟打了鸡血一样沸腾的不行！！！

其实哪有那么复杂，听哥说几句真正的内幕，开启一下你们那愚笨的智商！！！不服的拍砖！！！





一、背景与核心目的


　　这个政策出台的时点非常值得注意。不是说那两个无聊的大会，而是美帝家的经济与货币动态。民主党主导白宫，美联储QE将淡出，这些情况将导致美指长期看升，也就是美元开始持续走强。


　　这个背景很可能引发国内资本加速外流，尤其是国际热钱在中国楼市已经赚到了很多，趁着高房价、高汇率兑现而回流美国，这叫做落袋为安、另辟战场。而如此的前景对中国经济可能造成严重创伤，可不仅仅是楼市崩溃那么简单。


　　所以，紧急出台这个政策意在减少二手方市场的交易热度和规模，从而锁死热钱，阻碍其获利外窜。
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　　二、主要效果


　　冻结二手房交易，反促新楼盘市场的去库存化。保新房交易市场就是保政府卖地，换句话=保地方政府的财源，为后期的地方财政充实措施的斟酌与出台争取宝贵的过渡时间。





　　三、增加税收储备


　　未来的中国宏观经济前景很不乐观，内忧外患乌云压顶，而走出困境的途径很不可靠。产业升级相当于空中加油，技术难度要求太高；继续印钱不仅边际收益几乎为零，而且一旦物价失控将风云莫测，拟议中的城镇化目前也是被国内外舆论看淡，多数冷静的分析指出强走此路很可能的结果是中国式的圈地运动，与国情结合将撞南墙而不是英国当年的飞跃。


　　此种情形下对政府而言，多储备些干粮总是好的，可以应付青黄不接。所以原先就存在但未严格执行的20%差价税现在被中央强调。





　　四、缩小楼市规模，预防楼市崩盘


　　严格执行20%的政策尽管对新盘是利好，但整体上因二手房交易成本上升（不论是买家还是卖家最后承担多出来的成本或者是分摊），交易热情将被压制；大量有效买家的离场势必导致成交更加低迷。于是，楼市的规模被控制下来，一个小了很多的市场政府的把控能力就相对强大了，如此可以防患灾难性的崩盘。


　　实际上，房价已经既无上行空间（民众舆论压力太大）也失去了多年来持续上升的基础（M2已经100万亿了，基数太大，所以今后货币发行的速度不可能还像07年以来的几年那么高，否则人民币的价值将迅速向手纸堕落，政权稳定也就堪忧了），这个鸡肋中央已经可以不在意。所以这次特别强调将以房价是否真的不再乱涨来考核地方官员的政绩。近期少数一线城市的醒目拉升，不外乎是资本欲高位套现而表演给大家的一个局，真正上当的傻子目前看并不动。这种情形不妨理解为回光返照；至于房地产充当超发人民币蓄水池的说法本来就是中国金融高官生搬硬造出来的概念，早已经是经济学界的笑柄。




　　五、可能的市场反应

　　1、新盘市价短期内不会降了，长期则看跌，因为新盘的主力买家并非刚需而是投机者。买新盘原是为了二手交易时获利，现在获利难度大大提高（至少的20%，否则就亏），买家自然没热情了。



　　2、对国家外储的外流造成压力，不论是潜伏中国楼市的境外热钱还是国内准备移民避险的富裕阶层想套现美元溜走，操作难度与之前不可同日而语。这个其实是中央最关心的。



　　3、失去投资/投机价值的楼市将逐步迎来长期的萎靡，未来3--5年可能形成一个阶段性底部。下挫将有多深，要看全球经济环境和中国楼市是否发生恐慌性抛售的情形。





　　综合评价：对买房卖房者而言，狼来了！政府的做法，半夜鸡叫，关门打狗！

这些政策的出台   看来意味着  新楼盘的抢手

俺承认自己是愚笨的

狗屁个国外热钱,国外热钱在哪里?都是摸不着的东西.真要控制二手房买卖那就设房屋空置税,专收炒房人的钱,专收买了不住的人的钱.少借国外热钱来说事.

转东论的帖子.


最近出台新国五条，全国一片热议，本人从事房产工作多年，也想发表下自己的看法：

自从得知新国五条出台，房产公司电话一直接个不停，很多客户房东都表示担忧，不知宁波新政何时施行，都想赶在新政实施之前买进或卖出最近想出售或买进的房子，不然这一笔宠大的税金不知如何承担，说实话对于国家现阶段施行的政策本人也是心里没底。但有一点本人以普通老百姓与从事多年房产工作普通职员的身份与角度来看，这新政真正调控的不是房哥房姐与开发商，调控的就是我们普通老百姓，税费的增加的成本以后还是会转嫁到购记成本里，还是基本要由买房人承担。本人有这个观点原因有：

一、自从国家实行限购令政策以来，确实炒房的已经基本没有，现在购房的都是刚需、学区、以及改善型住宅，宁波的房价也一直平稳，没有大起大落。这说明这个政策还是有力度的也达到了调控的一定效果。把炒房一族挤出了市场，让真正有需要的买得到房。

二、为什么现在房价还是这么高？本人认为原因有：1、现在地价太高，一手房开发商拿地价格高，开发成本的增加与利益的趋使，使得一手房的价格连年攀升，以宁波一手房为例：现在开发的一手房价格跟二手房价格基本持平，而一手房交付的时间一般都是在二年以后，这就形成了二年以后交付的二手房价格必升的原因，而且现在开发商有一个不成文的原则，就是后期开发的房子价格肯定比前期的房子房价高，给购买者造成一个房价一直在攀升的假像，而这个涨幅肯定比GDP和我们的收入高了不知多少倍，这就造成了虽然我们的工资在涨而永远涨不过房价的根本原因，我们普通老百姓甚至连国家公务员如果按正常收入算也买不起宁波一套中档120平以上的房子，种种利益的趋使人们以不正常的手段获取暴利，才会出现越来越多的腐败。这个一个恶性循环，如果不从根源上入手，中国的房价永远调控不好，而且腐败现像也不会有根本的改变。老百姓买房的愿望也会变得更加遥远。新国五条政策施行使普通老百姓更加雪上加霜，这样一来老百姓买房为了省税只能买一手房，因为一手房不用交个税，这就更加促使一手房的房价坚挺，反而达到从侧面扶持一手房的房价。

    以我个人的观点来看，制定这些政策的都不是普通老百姓，所以都不会站在普通老百姓的立场来真正为有需求的买房人考虑，如果真正为我们这些人考虑为什么会有这么多的房哥房姐不控制，不控制开发商不控制地价，不控制银行房贷，反而不断的加重税收，让买不起房的人更加买不起。我觉得出台新国五条如果没有附加的细则出台，那就是在强奸民意~！如果真的要调控就出台物业税房屋空置税，让那些拥有多套房的房哥房姐们养不起房而把手上的房抛出来，让真正想买房的老百姓买得起房。诚心为老百姓做事肯定能找到切实可行的方法，不是光听口号喊的多漂亮，而是要有更多的实惠！我觉得制定政策也要听听老百姓的声音，或者更多的让我们老百姓参与，这样才能实现更多的真正的民主！

正准备给儿子上学买房呢

唉，今个老百姓呀真个真个百姓，今个老百姓呀真个真苦命！