宁波的
一套不过260平方米的高层住宅，房东在房产中介处挂出的价格是850万元———每平方米单价接近3.2万元！是什么样的房子开出这样的天价？又是什么样的原因催生了这样的“天价房”？ 这套房子位于市区奉化江畔一高档楼盘内，是一幢32层高楼的28楼。从各大房产中介房源来看，该楼盘目前在二手房市场出现的房源数量不过五六套，但每套房源的挂牌单价基本上都超过2.7万元。而从网上备案系统来看，其销售均价在1.7万元上下———这意味着，从其2005年8月开盘到今年年初交付，两年不到时间内房价飙升了近万元，年均涨幅接近30%。
事实上，在目前的甬城二手房市场上，这还不是总价最高的高层住宅房源：房产中介挂出的另一套房源，面积380平方米，还只是30层楼中的10楼，开价高达1050万元！
“这样的价格实在是太夸张了。”对于这些房源，南演武街上一家房产中介的门店经理称， “基本上连问的人都没有。”市内数家房产中介的表述竟然如出一辙。
南演武街上这家房产中介门店，也有一套这样的高价房源。据门店经理介绍，这套房源在去年年底前送到店里时，房东只要求挂1.8万元/平方米： “当时还觉得房东心挺平的。”可过了春节后，房东忽然来电，要求把价格调高到接近3万元/平方米！ “这主要是因为一江之隔的‘柳逸花苑’把均价调高到了2万元以上的缘故。”
事实上，这种价格攀比心态也在其他一些楼盘蔓延。
在鄞州中心区，随着“金地·国际花园”、“雅戈尔·都市森林”等新盘均价普遍突破7000元关口，2005年宏观调控之后开盘、当初销售均价不过5800元上下的楼盘，今年交付后其二手房源挂牌价格也都向这些新盘看齐。
而在商品房市场，在售楼盘间的这种价格攀比风则更是明显。
“我们在卖的楼盘旁边如果开出了新盘，并且它的价格超过了我们，我们肯定要把价格往上调一调。”一家房产公司销售经理坦言。同样，某在售楼盘旁边有一块地新拍出，如果根据地价计算，该地块上待建楼盘将来的销售价格肯定超出在售楼盘，这个楼盘的提价也是意料当中的———去年底，华辰北9#地块成为甬城“新地王”后，周边在售楼盘在拍地第二天就不约而同地提价500元/平方米。
有业内人士承认，不少楼盘互相之间其实并不具备价格的可比性： “开发商品牌知名度有差距、楼盘档次和品质有高低、房子类型不一样，只是因为处在同一个地段或区域，就想当然地要卖一个价，这显然毫无道理。”
[ 本帖最后由 jackyang 于 2007-8-12 17:46 编辑 ] |
