http://www.cnnb.com.cn 中国宁波网 2011年02月25日 08:11
部分房龄较老的首套二手房首付提至5.5成
昨日，央行继去年以来第八次上调存款准备金率，一次性冻结了银行体系内3500亿元左右资金，使得银行的信贷额度紧之又紧。而与此同时，“工农中建交五大银行在北京地区的首套房贷优惠利率已经全面取消”等风声渐紧。
记者当日从甬上多家银行、房产中介、售楼中心了解获悉，继二套房贷首付成数提高后，甬城首套房贷门槛也正逐步提升。
“眼下海曙区新楼盘每平方米均价超过1.5万元，面积又动辄100平方米，太贵了，但同样地段房龄较老的小区则不然，30%的首套房首付算起来也就10余万元，目前的积蓄差不多就够了，然后每个月还2000多元的月供，压力也不算大，对于我正合适，买老小区小套型过度或许是个可行的办法。”外贸公司业务员小吴日前刚刚向记者提起他的买房计划。然而就在昨天，中介公司的回复却让小吴的如意算盘又打乱了。
“对于首套房，本来愿意放贷的银行就已不多了，具体还要看客户资信和利率情况定呢，倘若要申请按揭的是房龄偏大的老小区楼房，银行目前的要求是，首付得提到5.5成，利率至少是6.6%的现行基准利率。”一位中介公司人士声称。
“这首付要提到5.5成，一下子就得准备25万元现金！”小吴随即算起了新账。
对此，相关银行人士坦言：“按照最高人民法院2004年关于‘唯一住房不得拍卖变卖或者抵债’的司法解释，此类房龄较早的住房，比如房龄在十年以上的房子，一旦遇到房价下跌，客户付不出按揭，银行的债权也很难得到保障，而这类客户恰恰又多半是自身实力较弱的，对于这类客户，在信贷不断趋紧的当下，银行通过提高首付的方式，在降低自身放贷风险的同时，也一定程度上压缩了相应客户的整体规模。”
而据记者了解，除了老二手房，眼下，即便是新楼盘，首套房贷门槛也正悄然抬高。
就在昨天，记者以购房者的身份从鄞州区、江北区、宁波国家高新区等多个楼盘售楼中心了解到，不少银行已不约而同将新楼盘的首套房贷首付成数从原先的3成提高到了4成，原本的优惠利率也渐渐退出市场。
“首套房贷还可以做，不过首付一律4成，利率起码是基准利率。”鄞州区一家楼盘售楼专员称。
银行人士亦不讳言。“今年以来，监管部门一直都在调控，年初接连的两次存款准备金率的上调进一步冻结银行的信贷资金，银行一方面不得不通过各种各样的方式收紧信贷，另一方面，势必得力求让有限的信贷额度获得尽可能大的利润收益。”市内一家国有商业银行个贷部门负责人表示。
事实上，记者经多方了解发现，今年以来，已经有部分股份制银行已然将个贷重心转向了个人经营性贷款等回报率较高的贷款人群。
“房贷的风险资本占用固然少，但对于资金成本相对较高的股份制银行而言，贷款的回报率也至关重要，按照动辄0.7%、0.8%的同业拆借利率，下浮15%或者按基准利率执行的首套房贷，对我们来说，已失去了吸引力。”市内一家股份制银行相关人士明确表示。
而其余股份制银行及甬城各家国有银行也纷纷在信贷规模的压力之下，下放了首套房贷门槛的设定权限。据记者了解，眼下，不少地区支行已明确取消了首套房利率优惠，并进一步提高了首付成数。 |
