浙江在线07月22日讯作为新一轮房地产调控开始后本市主城区规模最大的一次房地产用地出让，昨天市国土资源局同时推出总用地面积逾14.5万平方米的4幅土地。其中备受关注的两幅住宅用地，均吸引多家开发商竞夺；而位于东部新城的一幅宅地，更以破20750元／平方米的楼面价成交，成为迄今为止甬城单价最高的新“地王”。
昨天出让的两幅宅地，一是位于城庄区域的“天水家园以北地段Ⅱ-1a地块”，一是位于东部新城的“东部新城核心区E-4＃／7＃／8＃／12＃／13＃地块”。前者西隔铁路与在建的江北万达广场相望、东隔康庄南路与“天合家园”、“天水家园”等住宅小区比邻，按规划条件，可开发楼盘规模约9万平方米；后者分为4幅子地块，具体位置在兴宁路与海晏路交叉口西北侧，西、南分别临甬新河、小塘河，地块中间又有公共绿带穿过，可开发楼盘规模约10万平方米。
在楼市遭遇“史上最严”一轮调控的当前，这两幅位处甬城楼市热点板块、相对稀缺的宅地，城庄宅地竞吸引了雅戈尔、荣安、银亿、宁兴、众茂等5家竞买者，东部新城宅地竞买者则有香港九龙仓下属房企陆裕投资、香港嘉里建设下属房企嘉里置业、杭州的坤和以及本土的雅戈尔、银亿、东部新城开发投资公司等6家，同时众多房产界人士到场观战，以致昨天的出让现场座无虚席。
城庄宅地出让起始价为楼面价8050元／平方米，而银亿第一轮出价即叫高至11000元／平方米，并以此价格成功击退其他开发商摘牌，成交总价约9.6亿元，相比出让起始价溢价幅度近40%。按成交楼面价计，日后该地块新建商品住房售价当在每平方米2万元以上。目前，该地块东侧“天合家园”二手房挂牌价也大致在这个水平。
东部新城宅地4幅子地块出让起始价各不相同，最高的E-4＃地块楼面价高达16940元／平方米、最低的E-12＃／13＃地块为楼面价11740元／平方米，另外两幅子地块楼面价均为15240元／平方米。按照竞买规则，开发商对该宅地出价，只报E-4＃地块的价格，其他子地块价格则参照E-4＃地块报价等额度递加。
竞买第2轮，E-4＃地块楼面价即被坤和叫至18880元，超过去年10月底滨江庆丰I-2地块的18740元／平方米的成交价而一跃成为甬城新“地王”；第5轮，银亿出价20000元／平方米，此后雅戈尔宣布退出竞争；至第25轮，银亿、坤和以及东部新城开发投资公司均已退战，只剩两家香港开发商继续竞争；第31轮，嘉里置业最终以20750元／平方米的报价胜出，相对应的E-7＃、E-8＃两子地块楼面价为19050元／平方米，E-12＃／13＃子地块楼面价为15550元／平方米。该东部新城宅地的成交总价，高达16.7亿元，比出让起始价溢价约30%。
“又是一个和普通老百姓无关的豪宅类楼盘。”有房产公司人士就东部新城宅地这样的成交价感叹说。目前，东部新城区域内唯一的商品住宅楼盘“锦绣东城”，在二手房市场上的挂牌价也不过20000元／平方米左右；而邻东部新城的宁波国家高新区，上周末新开盘的“凤凰水岸”销售均价还不到1.7万元／平方米。“面粉贵过面包”的场景，居然就在现在这样的楼市调控期内再度上演！
值得一提的是，昨天在两幅宅地之前出让、位于安置小区“书香景苑”旁边的东部新城一幅主要用于建菜市场的商业用地，也吸引了5家单位和一位自然人竞夺。更令人咋舌的是，历时3个多小时、竞价154轮后，该幅小商业用地方以8190元／平方米的楼面价被东部新城开发投资公司摘取——这个价格，比今年初成交的位于现市政府旁边的厂堂街地块价格还高出180元／平方米！比起其3040元／平方米的出让起始价，最终溢价幅度则超过200%。
宁波晚报记者程旭辉实习生徐珊珊薛方荣 |
