成都的房价涨或跌,还是得看政府首先,涨价的原因是大部分土地在国家手里握着,政府先出钱来拆迁.拆迁完后又出钱把市政实施和周边配套做好.做好后再以高价来卖给开发商,开发商再修房,他的基价已经高了,卖出来的房子自然也不会便宜(以成都市驷马桥片区为例,前两年拆迁时拆迁户大多是以一千多至二千多\平方米拆迁的.到了去年政府把川陕路一线修好,今年初挂牌拍卖,卖到了每亩二百多万);
其次,房地产行业根据统计一共会带动大大小小一百多种相关行业,各方面相关行业的涨价也直接会影响到房价;
其三,房地产行业会给每个地方政府部门及国家带来GDP的增长,所以国家控制时还是会考虑到各个方面;
其四,外来人口大量涌入成都,成都的经济繁荣和西部大开发给了更多外来人的机会和机遇.不可否认的是他们一但安定下来,就会选择在成都购房.这里面包括了自己的事业也有子女上学的问题.现在的二手房按揭也相当简便,他们会考虑到按揭和租房的区别;
其五,二手房以其不可多得的地段和略低的价格更是购房人热衷的原因.
所以现在该不该买房,谁也说不准.我个人认为成都市房价应该这二,三年还不会下跌.买不买就见仁见智了. |
