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宁波市区住房“租售比”普遍逾泡沫警戒 房东要想靠租金收回购房款至少得要30年

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xuqingsong 发表于 2009-8-24 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
  “租售比”,简单地说,就是一套房子每平方米月租金与每平方米房价之间的比值。按照目前房产界通用的界定,一个区域房产运行状况良好的“租售比”,一般为1:300—1:200。如果“租售比”低于1:300,意味着房产投资价值相对变小,房价有泡沫;如果高于1:200,则表明这一区域房产投资潜力相对较大,房价有一定程度的低估。

  在房价的一片涨声中,从事外贸工作、准备明年结婚的小张,这段时间不停地和女朋友到各房产中介处找房、看房。房子看多了,小张便有了这样一个疑问:在高房价之下,到底买房划算还是租房划算?

  昨天,小张以他看过的一套鄞州新城区“华泰剑桥”的房子为例,给记者算了一笔账。这套房子面积100平方米多一点、三房、白坯,房东要价125万元,加上各项税费,实际总价差不多要130万元;而小张在一家中介处看到,同一个小区内同样大小的一套房子,有简单装修、设备基本齐全,出租的价格是2000元/月。“也就是说,我买一套房子的钱如果用来租房住,够我租50多年”。而由此话题出发,“租售比”这一用于衡量房价泡沫程度的统计指标,再次引发各界的关注。

  那么,目前宁波市区住房的“租售比”处于什么样的水平?

  以小张所说的“华泰剑桥”的房子为例,白坯房每平方米的月租金水平一般在20元上下,而每平方米售价则在1.2万元左右。即这类房子的“租售比”,大致为1:600。也就是说,买了这样一套房子,如果靠出租所得的租金来回收全部房款,购房者大约需出租600个月,即50年。

  这大致可以视作鄞州新城区内住房的“租售比”水平。据本地房产中介居易房产琴桥分公司经理应丽君介绍,目前市场上在租的鄞州新城区内白坯次新房,月租金一般只有1800元——2000元,而售价普遍在1.1万元/平方米、1.2万元/平方米甚至更高。

  其他几个次新房集中的地产板块如城西、江北西区等,白坯房的租金水平和鄞州新城区差不多,但房价水平低于鄞州新城区,因此这些区域的房子“租售比”普遍低于1:400,即购房者通常需要出租33年左右才能收回购房款。

  那么,市中心老小区住房是怎样的呢?

  据21世纪不动产宁波立得总经理施建益介绍,目前房龄在20年以上的一些老小区如黄鹂、白鹤等,二手房的成交价在9000元/平方米上下;而这类面积多在60平方米上下的房源,月租金普遍能够达到1500元左右。据此计算,它们的“租售比”一般为1:360。

  记者采访的多家房产中介均表示,在目前的房价水平和租金水平下,宁波市四区范围内的住房,“租售比”高于1:300的“几乎不存在”。

  不过施建益也认为,依据‘租售比’来判断现在房价是不是有泡沫,对购房者来说,更多的是起参考作用。(中国宁波网记者 程旭辉)

房产.htm

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陈老大 发表于 2009-8-25 13:02 | 显示全部楼层
住房保障问题目前已经成为第一民生问题了
象山港邮 发表于 2009-8-27 20:47 | 显示全部楼层
老虎没虎牙 发表于 2009-8-27 21:27 | 显示全部楼层
虽说是泡沫,但是一直以来想买单身公寓,苦于首付太贵,自己这几年没有寸够钱,房价又死涨死涨的.可怜想做房奴都难
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