“房价的非理性上涨，可能会导致大批拆迁户手里的拆迁费买不到原本想买的房子，继而拒绝拆迁，而房子也卖不出去，形成一个僵持的局面，同时影响城市建设进程，最终后果可能比去年的市场萎靡更加严重！”
4月15日，宁波市房地产业协会召开第五届第二次会员大会，会上，市有关部门领导对近段时间宁波房地产市场出现的涨价行情进行了深入的分析，告诫开发商现阶段房价的非理性上涨可能会带来严重后果。
这位领导表示，房产商对待市场要谨慎，市场稍有回暖就马上提价是不理性的做法，在宏观经济面未见好转的情况下，这样的市场行情能否延续，宁波的房价是否真的已经见底，这都很难说。
1月-3月，宁波住宅二手房市场的成交中，60平方米以下的占到40%，60平方米-90平方米占到35%，也就是说90平方米以下的小户型成交占到了75%之多，这很明显是一年半以来积压的自住型需求的集中释放。在1月-3月宁波商品房市场，90平方米以下、90平方米-120平方米、120平方米以上三种户型各占1/3的局面，也说明了这一情况。那么，在这些积压的需求充分释放之后，自然增长的自住型需求还能撑起现在这样的市场吗?
近段时间宁波的拆迁量很大，拆迁户是房地产市场中不可小视的一个群体，但同时他们对价格也是非常敏感的。前段时间房价稍有企稳，拆迁户好不容易谈好了拆迁补偿，觉得可以出手了，但突然间房价又上去了，大批拆迁户手里的拆迁费就买不到原本想买的房子，继而拒绝拆迁，而房子也卖不出去，形成一个僵持的局面，同时影响城市建设进程，最终后果可能比去年的市场萎靡更加严重！
宁波现有存量房240万平方米左右，相当于平常一年的销售量，现在全球宏观经济面并未有实质性好转，经济危机还未见底，这240万平方米存量房是很大的一个压力，240万平方米差不多就相当于200亿元的资金，盘活这些资金对房产商自身，对民众、政府都有相当的益处。而这些存量房很大一部分是由拆迁户来消化的，因此不可以让房价的上涨影响到拆迁户的拆迁决定，否则对整个市场都将是沉重的打击。
同时就宁波近期的房价上涨，笔者走访了宁波经济方面的专家储嘉康，储嘉康也认同现阶段房价的非理性上涨可能引发拆迁工作陷入困境，同时指出，近几年来的房价其实是透支未来发展的上涨，导致现阶段的房价需要依靠多年的发展来缓慢消化。对于城市建设和经济发展，储老师认为，按照城镇人口比例来看，中国的城市化进程还要持续二三十年，因此城市建设和经济发展必然会持续。但是现阶段房价已经成为“死结”，上涨也不是，下跌也不是，过度上涨下跌都会影响大量居民的利益，储嘉康援引自身经验说，这就像一个几十年的老烟民，突然戒烟可能会导致身体机能无法承受剧烈的变化，从而引发不良的后果，要“戒烟”也需逐渐减少烟量，相应地，房价的变化也应该是缓和、渐进的，大起大落对国民经济、人民生活必然是有害无利。 |
