春节后至今，甬城楼市走向总体上呈成交明显回升态势，与此相呼应，无论是一手住房市场还是二手住房市场，不少购房者感觉到有些房子的售价比年前有所提高。
然而，在楼市回暖声中，近期却有一些在售楼盘再度祭起了“降价牌”：销售单价降的少的接近1000元／平方米，而高的则宣称“优惠2000元”。
位于鄞州陈婆渡区域的“格兰春天”三期“铂园”，最新开盘的一批房源相比前一期房源，降价幅度超过10%。市房产交易中心网上备案系统显示，该楼盘新开房源实际销售均价是7682.5元／平方米，而前一批房源的实际销售均价则是8680.3元／平方米。
相比之下，“南都花城”五期，打出的广告语显示其降价幅度力度更大。“我收到的一则群发短信上说，这里单价每平方米可以直接优惠2000元。”在海曙一机关单位工作的林先生告诉记者。网上备案系统显示，该在售楼盘此前的实际销售均价在1.35万元／平方米左右；如果每平方米优惠2000元，其降价幅度接近15%。
不止个别在售楼盘在所谓的楼市“小阳春”里采取降价措施，有即将开盘的新盘也称将制定“非常有冲击力”的价格。位于洪塘区域的“奥林80”，其在去年销售的南区的多层房源均价接近8000元／平方米，但开发商方面称，将在本月内开出的以小高层、高层为主的北区房源，其中一部分的价格会和周边的经济适用房二手价格相近——即大致在5500元／平方米的水平之内。
记者注意到，这些已经或者在考虑降价的楼盘，此前的销售业绩相对均不甚如意。据网上备案数据，去年开售的“南都花城”五期，总共230套不到的可售住宅房源，至今卖出了30余套，销售率还没达到15%；“铂园”和“奥林80”各自已备案的前一批房源，销售率也都只在30%上下。
而在去年下半年甬城楼市那一波“降价潮”里，与这些楼盘有竞争的其他楼盘，在售的早早就已降价、新开盘的也定价明显走低。像与“南都花城”同为市中心板块的“玫瑰花园”，去年10月即直接降价3500—4500元／平方米；与“铂园”隔路相望的“都市丽湾”，精装修房的售价比“铂园”的白坯房还低几百元一平方米……
那些早早降价或低价开盘的楼盘，不少成为了年后至今甬城楼市成交回升的受益者，如“都市丽湾”在年后迎来旺销，其销售代理机构天启·开启公司的负责人说目前该楼盘已进入尾盘阶段。
“在这种‘冷热不均’的对比下，趁着现在楼市成交情况还不错，前期一些滞销的楼盘赶紧调整价格，以促进销售同时缓解资金压力，应该是可以理解的。”一位不愿透露姓名的房产公司销售经理告诉晚报记者，“经过两个多月购房需求的强劲释放，再加上家博会后会有新盘集中开盘、购房选择度将提高，同时现在宏观经济形势走向还不明朗，现在一些楼盘的降价是不是说就是降到位了、到底能对拉动楼盘销售起多大的效果，很难判断。”
采访中，不少房产界人士认为，降价的楼盘对目前在售的楼盘冲击不会太大，因为这些楼盘降价后的价格并没有太低于同一板块内的其他在售楼盘价格；但如果购房者对降价不买账，对接下来将要开盘的一些同类新盘定价会产生一定的影响。
稿源： 宁波晚报 |
看来楼主对房价比较关心
