象山37人合作拍地建房

　　以2403元/平方拍下一块地 37位象山人“合作建房”

　　这样的楼面价，是当周全国20个大中城市最高的土地成交价

　　花40万元就能住200平方米，他们还是觉得非常划算

　　 “我们的4层楼房是简单装修一下，还是装修得好一点？”尽管离房子交付至少还需要大半年，装修已成为张敏(化名)和他老婆最近的热门议题。

　　张敏他们或许急了一点，但如果你已经有了一块土地，那房子确实已经不遥远了。

　　2月16日，象山县国土资源局以拍卖形式出让鹤浦镇新城区二期内部分国有建设用地，37位象山人以2403元/平方米的平均楼面价格拿下该地块，用于合作建房。张敏就是其中的一位。尽管2403元/平方米这个价格是当周全国最高，但是这37个象山人还是很开心，即使是加上1000元/平方米的建造成本，总体房价还是很有优势的。

　　象山出现个人拿地合作建房

　　37人联合建房，分别拍下地块，楼面价2403元/平方米

　　时至今日，很多参与者都还记得2月16日象山鹤浦镇新城区二期内部分国有建设用地的拍卖盛况。

　　那块土地之所以特别，不只是因为这是今年象山出让的第一块土地，更是因为个人也可参与竞拍土地，而后建房自住。这样建房，成本能降低一些。

　　记者在象山县国土资源局网站上找到涉及这块土地的拍卖公告。资料显示，鹤浦镇新城区二期内部分国有建设用地使用权向社会推出公开分套、分间拍卖。拍卖商、住用地41块，土地独用面积每块约46.8至49.4平方米，可建四层，起拍价人民币12.8至18.5万元。上述拍卖的建设用地使用年限住宅70年、商业40年。

　　此公告也被贴到了菜市场、码头等人流量大的地方，一时鹤浦镇街头巷尾都在谈这个事。

　　“报名是在我们公司的办公室，第一天就来了很多人，当时我就觉得这太受欢迎了。”象山县海岛经济发展有限公司的负责人莫国连说。

　　经过激烈的竞拍，周月聪、叶根敏、王会夫等37人拿下了总面积为2181.6平方米的该地块，算起来平均楼面价格为2403元/平方米。这个价格，在当周(2.16-2.22)中国20个大中城市中，成交价格最高。

　　拿了地之后，37个人的房子是怎么建的呢？“这些人‘合作建房’。”负责管理建房和一些配套设施的是象山县海岛经济发展有限公司，莫国连说，“拿了地，37人就要联建房子，按照一定的要求，他们要去找一个建筑队把房子统一建起来，相当于把一个统一的工程承包给这个建筑队，建好后大家统一分担建造房子的成本。”

　　四五百人竞拍41块地

　　主办方不得不临时改场地，拍卖会持续了3个多小时

　　轰动效果显然出乎了拍卖活动主办方的预料。拍卖的土地地基是41块，但需求者是供应量的10多倍，以至于拍卖的地点也不得不随之更改。原来安排的地点是能容纳100多人的鹤浦镇镇政府4楼会议室，随着报名人数的激增，原计划不得不改。

　　2月15日，举行拍卖会的前一天，所有报名参加竞拍的人都接到通知，拍卖地点从原定的鹤浦镇镇政府四楼会议室，改到鹤浦小学食堂。

　　张敏收到通知短信的第一反应是，竞拍的人一定很多。果然不出所料，第二天中饭后，张敏跟妻子径直来到竞拍现场，鹤浦小学食堂已经挤满了前来竞拍的人。不管是站着还是坐着，当时唯一的主题都绕不开41块地基。

　　当天，海边的这座小镇气温并不高，竞拍现场却由人气聚集起热量。四五百人参与竞拍这41间地。

　　“僧多粥少”，最后免不了有失望的人。张敏的好几个朋友都没能在这次拍到地基。

　　“251000、252000、253000……”拍卖现场，短短三四分钟内，一块48平方米地基的竞拍价不断上涨，它的起拍价是13.8万元。

　　突然，张敏很快地举起牌子，他甚至站在凳子上，一直高举竞拍牌。最终，张敏以25.5万的价格拿下了这块地。

　　这场拍卖会持续3个多小时，鹤浦镇新城区41块土地被一拍而尽，面积均接近50平方米。

　　花40万元能住200平方米

　　同样的钱，在石浦镇买房最多只能买到100平方米的商品房

　　周月聪、叶根敏、王会夫……备受关注的就是这37人，他们联合拍走一块2181.6平方米的土地。

　　跟温州的集资建房不同的是，象山合作建房并没有一个牵头人。

　　究竟是哪些人买了地参与合作建房？象山县海岛经济发展有限公司工作人员透露说，几乎都是当地人。这更像是一种民间力量的自发，高昂的房价，让这群人，从幕后走到了台前。这37个人中，甚至还有不少人的身份就是当地的渔民。价格、地段、潜力，这是三个关键词。

　　王会夫就是其中的一个。这次他拍到的是荷塘街一块地基，面积48平方米。这已经是王会夫第三次参加土地竞拍。2007年，鹤浦镇人民政府旁以及烟草大楼附近两地竞拍。得知起拍价18万元，王会夫最终放弃了。

　　听说这次极有可能是鹤浦镇最后一次公开竞拍土地，王会夫下定决心，一定要拍到一块土地。他最终以25.8万元的成交价如愿。

　　“地价高也不怕。不管怎么说，跟自己去象山买商品房相比，参加合作建房，总是要便宜一些的。”王会夫的算盘打得蛮精，竞拍的土地鹤浦镇新城区离码头不到10分钟车程。独一无二的地段是当地人倾心于此地块的重要原因。

　　从鹤浦镇坐半个小时的渡轮，就能到达石浦镇。张敏也有去石浦买房的念头，这个念头很快一闪而逝，出海的起点和归来的终点都是在鹤浦码头。交通的便利成为许多人选择的第一原因。

　　私底下，张敏也算了一笔账。鹤浦镇拍一块地花费25万元、建房花费15万元，最终建筑面积200平方米左右。同样40万元，在石浦镇买房最多只能买个100平方米的商品房。

　　目前，张敏一家三口住在50多平方米的出租房里。出租房所在的这幢房子是鹤浦镇最早的合作建房之一。1995年，房东叶先生花三四万元买下了这块50多平方米的地基。现在，价格已经翻了几番，至少20万元。如同张敏，当地人认为，地皮总有升值的潜力。

　　观点

　　为何比“集资建房”更易成功？

　　合作建房门槛更低

　　成本控制更好，矛盾更少

　　此前温州、上海、北京等地都有人发起个人集资建房，但最终很难成型，最大的问题在于遭遇拿地难、融资难。集资建房者财力并不大，去参加竞拍拿地是首当其冲的难题。另外，在银行审慎发放房地产开发贷款的情况下，有资质有信誉的开发商都很难获得银行贷款，集资的个人会被要求一次性付清全部房款，但是在土地都没有的情况下，集资者很难达成互相信任。

　　“相比个人集资建房，个人合作建房对参与者的门槛要低得多，所以才能运作成功。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说，首先，个体建房跟集体建房相比，原材料等成本控制更好。其次，合作建房矛盾会更少。集资建房是一个联合体，在房子建造过程中，会有不少矛盾。

　　“合作建房”模式能否推广？

　　虽能多方共赢，但在城区推广有难度

　　1、没有土地提供2、买家利益难平衡

　　象山的这种个人合作建房模式，可以达到多方共赢的效果———建房人受益，以相对较低的房价搞定一套性价比高的房子；财政也能增加收入。象山县国土资源局的一位人士私下里告诉记者，土地拍卖给个人，其出让金一般要比拍卖给房地产开发公司来得高。从城镇建设的角度来说，个人联合建房，房子的高度、外观装饰、户型等都比较统一，看起来美观整齐。

　　这么好的“个人合作建房”模式能否在宁波城区里得到推广呢？莫国连的看法是，“个人合作建房”在城区里推广，还是有难度的。“抛开有没有土地提供不谈，还有一个棘手的问题是：我们镇里搞这个相对简单，每个人拍到一间的土地建4层楼，1楼到4楼全是你自个儿的；而城区里一块地上最起码要盖六层楼，一个单元的土地涉及到很多买家的利益，大家就会有分歧，比如说5楼的人要出多少地价、3楼的人出多少地价。”

　　赵杭生认为，个人合作建房是市场化过程中的一种补充，伴随房价过高等原因诞生。但个人合作建房并不是市场化发展方向，市场化的方向是社会分工不断细化。

　　记者 吴双颖 俞林凤 实习生 陈志鸿

这种操作模式值得借鉴。

在鹤浦这样的海岛上，算下来都要3000多一平米，大家还都觉得很便宜？

昨天在现代金报看过了！呵呵！确实蛮强的！

空总，鹤浦现在发展快的很，不比石浦丹城差， 三门口大桥造了之后那边的地价更加高了，

希望大家一起发展！呵呵！

还真不知道鹤浦的地价能有这么高。

鹤浦号称小香港

很早以前就是这样操作模式了。至少有6年历史了，一点也不奇怪。只是今天被媒体报道出来了。

每年财政拍卖土地里拿到蛮多的收入。

以前这块地主要是种植桔子什么的，后来搞了个什么鹤浦新城。将旧的菜场拆迁，搬到新城了。然后围着菜场拍卖，靠近菜场、马路的土地越贵。

至于3000块是不是贵，这个只有他们自己知道。据我所知，世世代代住在这镇上的人，靠菜场商业气氛（我觉得这点最重要），因为楼下的店面还可以出租。