随着上海政府要取消,整治“群租”现象的进展,上海个人租房市场将重新洗牌!本人花了半年时间,好不容易在普陀区找个1000多平方的闲置厂房,我欲将其改造成职工公寓进行出租,可苦于没有资金无法启动。因此租厂房合同都没签,可看这厂房的人好多,我希望有兴趣投资这生意的同乡可与我联系,亦可几个投资人合伙租下厂房进行改造!人多力量大。厂房在祁连山路,靠近国际包装城。具体情况我分析如下:
此厂房原是一家国有纺织厂的生产车间和办公楼,租给2房东合同是20年,现在还有15年合同期。现在1楼是仓库,仓库是另有大门进出的,2楼是办公楼,3楼宾馆,4楼办公用房,5,6楼空闲的。我想租下5,6楼改造。面积1100平方,价格0.8元一平方一天。这厂房最大的好处就是高度够高,可以隔层改造!两边都有窗户。像3楼的宾馆供550平方,通过隔层改造竟隔出50来个房间,所以租下一层能当两层用,本人最看好的就是这一特点!
2房东的出租价是0.8元1平方1天,他说是要5,6两楼一起出租的,可有能力的话最好两层都租下来改造,没资金就租一层,空一层他也能租得出去。租一层的话,首期投资我算下来是这样的:房租,550平方*0.8元*30=13210元一月,付3压一是52840元,结构改造费用25万,不过隔层的槽钢他已经固定好的,不用增加费用了。总计30万左右!
改造计划:将550平方的厂房改造成25平方1间的小公寓,50平方是公共通道,通过隔层改造,550平方的厂房可改成40间25平方的小公寓。按800元一间出租,月收租32000元,去除空闲房和一个管理员工资4000,月可收28000元,扣掉房租13210元,月可净收益15000元左右!一年利润18万,一年多点就可收回投资!因为我亲戚好多是造简易厂房出租的,其中的费用和利润我很清楚。你要是自己租地皮造房子出租的话,光租地费就得3万一亩一年!总的来说利用空闲厂房很划算。
本人需要30万启动资金,若大家有能力的话我想改造两层,就需60万。大家有更好改造计划的也可提出来。个人没这么大能力的可以集资。大家觉得我不可信的,你们也可组成个管理团队,资金你们自己管理。如改造成功的话,我个人要30%股份,假如失败,我亦承担30%的责任,30万的,失败我承担9万债务,60万我承担18万,到时你们都可以是我债权人。合作之前都可签好合作合同。
有诚意者可跟帖,到时再约细谈!谢谢 |