前段时间在象山港国际大酒店对面公开拍卖了一块土地,成交价是306万/亩,容积率是1.5,土地成本折合每平米3063元,建筑安装成本1200元/平米,小区大小配套680元/平米(大配套指水、电、煤气、CATV ,通信等,上述单位均为国家垄断企业,价格不容商量;小配套指绿化、景观等 ),政府主管部门、政府有关领导人员灰色费用500元/平米,上述共计5443元/平米,开发商卖6000元/平米,也只赚557元/平米。
上述数字说明,房价高涨的根源还在政府,建筑安装成本根据国家的有关规定规范的加强,增加的费用其实只占极少,主要原因是地价高涨,地价收入和垄断企业的收入都归国家所有,也为国家公务人员用公款吃喝增加了资本。
综述,房价上涨不怨百姓,不怨开发商,根源还是在政府。 |