宁波市区住房“租售比”普遍逾泡沫警戒 房东要想靠租金收回购房款至少得要30年

　　“租售比”，简单地说，就是一套房子每平方米月租金与每平方米房价之间的比值。按照目前房产界通用的界定，一个区域房产运行状况良好的“租售比”，一般为１：３００—１：２００。如果“租售比”低于１：３００，意味着房产投资价值相对变小，房价有泡沫；如果高于１：２００，则表明这一区域房产投资潜力相对较大，房价有一定程度的低估。

　　在房价的一片涨声中，从事外贸工作、准备明年结婚的小张，这段时间不停地和女朋友到各房产中介处找房、看房。房子看多了，小张便有了这样一个疑问：在高房价之下，到底买房划算还是租房划算？

　　昨天，小张以他看过的一套鄞州新城区“华泰剑桥”的房子为例，给记者算了一笔账。这套房子面积１００平方米多一点、三房、白坯，房东要价１２５万元，加上各项税费，实际总价差不多要１３０万元；而小张在一家中介处看到，同一个小区内同样大小的一套房子，有简单装修、设备基本齐全，出租的价格是２０００元／月。“也就是说，我买一套房子的钱如果用来租房住，够我租５０多年”。而由此话题出发，“租售比”这一用于衡量房价泡沫程度的统计指标，再次引发各界的关注。

　　那么，目前宁波市区住房的“租售比”处于什么样的水平？

　　以小张所说的“华泰剑桥”的房子为例，白坯房每平方米的月租金水平一般在２０元上下，而每平方米售价则在１．２万元左右。即这类房子的“租售比”，大致为１：６００。也就是说，买了这样一套房子，如果靠出租所得的租金来回收全部房款，购房者大约需出租６００个月，即５０年。

　　这大致可以视作鄞州新城区内住房的“租售比”水平。据本地房产中介居易房产琴桥分公司经理应丽君介绍，目前市场上在租的鄞州新城区内白坯次新房，月租金一般只有１８００元——２０００元，而售价普遍在１．１万元／平方米、１．２万元／平方米甚至更高。

　　其他几个次新房集中的地产板块如城西、江北西区等，白坯房的租金水平和鄞州新城区差不多，但房价水平低于鄞州新城区，因此这些区域的房子“租售比”普遍低于１：４００，即购房者通常需要出租３３年左右才能收回购房款。

　　那么，市中心老小区住房是怎样的呢？

　　据２１世纪不动产宁波立得总经理施建益介绍，目前房龄在２０年以上的一些老小区如黄鹂、白鹤等，二手房的成交价在９０００元／平方米上下；而这类面积多在６０平方米上下的房源，月租金普遍能够达到１５００元左右。据此计算，它们的“租售比”一般为１：３６０。

　　记者采访的多家房产中介均表示，在目前的房价水平和租金水平下，宁波市四区范围内的住房，“租售比”高于１：３００的“几乎不存在”。

　　不过施建益也认为，依据‘租售比’来判断现在房价是不是有泡沫，对购房者来说，更多的是起参考作用。（中国宁波网记者 程旭辉）

住房保障问题目前已经成为第一民生问题了

虽说是泡沫,但是一直以来想买单身公寓,苦于首付太贵,自己这几年没有寸够钱,房价又死涨死涨的.可怜想做房奴都难