“国五条”在推高房价，必定失败！
本帖最后由 成根 于 2013-3-23 21:44 编辑“国五条”在推高房价，必定失败！
复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授
国家统计局关于2月份的中国70个大中城市的房价统计数据出来了。70个大中城市中66个上涨，占94.3%。其中一线城市：北京为3.1%；上海2.3%；广州3.1%；深圳2.2%；而各大城市成交量也明显放大。
何以在十分严厉的“国五条”细则出台前夕，会发生这种价量齐升的情况呢？我们分析认为，当2月20日“国五条”发出后，人们的心理动荡不定。
一、京、沪、广、深等人民普遍认为，国五条细则出台后，对一个家庭第二套房征20%重税的负担一定会推高房价；所发生的税费会由买方承担，或起码买卖双方共同承担。比如要交90万税，卖方会要求买方承担一部分或全部。住建部副部长齐骥严厉地称，“将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规”，国家将出台保护购房者利益的措施，“所得者赋税，就像工资所得税，谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税，从政策上是这么规定的”。他的话，在媒体上公布后，立即被人引为笑谈。在房地产总体处于卖方市场的情况下，税负肯定要买方承担部分或大部，买方也只能咽下苦果。所谓违规不违规，城建部、财政部根本管不了，市场经济，私下沟通，买方情愿，你管得着吗？真是高高在上的书呆子、官呆子。
二、相当部分家庭会选择假离婚来合法避税。更多的家庭不愿在此时凑热闹降价或平价卖房，作好了假离婚之思想准备。
已查明，结婚的费用是9元（价费字249号）；双人合影照片20元。而离婚费为10元（沪价涉128号）；自己提供2张2寸近照。
即离婚，卖房不交税；几个月后复婚，只需39元，而可合法避税，几十万元。几乎99%的夫妻会被迫选择这种利益极大的方式。
这样，他们不急着卖房，房价也下不来。
三、富裕家庭会坚持不卖房，二手房供应日渐稀缺。问了一些有上千万，几千万元的企业家，在改革开放中富裕起来的家庭，他们更不想将几套房中的1~2套卖掉；对“国五条”很淡定；你征交易所得税，我不交易还不行吗？自住或租出去。
一位有三千万资产有两套房的人士讲：我现在卖出去，以后再买回来，就不可能了，京、沪、广、深等几十个大中城市都限购了啊！小孩读初中了，早晚要成家的，现在卖，几年后再涨怎么办？再说，三千万全成了货币，不能买房置业，它不就成了一堆废纸，在电脑上成了一堆数字、符号吗？我们还能买什么，电视、汽车能用掉几个钱？不行，就全家出国移民澳洲吧。
这些家庭在这场“假离婚”风潮中，是淡定，不卖，也不离婚。以后更不可能卖房，或不涨到一定心理价位不卖。二手房供应更少，房价怎么跌。
四、二手房涨价会推动新房涨价。一、二手房价原来就有一个市场约定俗成之比例的，二手房不跌还涨，必然推高新房价格。“国五条”出台后，一些新房立即停止降价促销，有的马上涨了价。如：上海一个楼盘叫大华梧桐墅大公馆，联排别墅为220—227平米一套，2012年7月促销价格为3.5万元，实收了3.2万元（降价3000元），但现在其价格已上到3.8万元，没有任何优惠了。两价相比，单套总价相差了110万元以上。此事可见一斑。
五、“国五条”会推高房租，走着瞧吧！
六、“国五条”目前在推高房价，以后呢？城建部的领导说，此规定必须执行，“房价（2013年）一定会往下走。”（姜伟新今年两会期间答记者问）。我打一个大大的问号。
在前几年M2（货币与准货币）仅75万亿，现在猛增到100万亿的情况下，用“追溯法”对5年10年前买的房增值部分征20%的税，无异是扬汤止沸，抽刀断水。
七、“国五条”必定失败，必定是短命的。此外，告诉城建部姜、齐等部长老爷们，告诉财政部贾康等老爷们，我的感觉与认知是会导致99%人会假离婚的“国五条”一定不能实行，如果硬要实行，也必定是短命的。
历史将会证实一切。汉武帝时的“杨可告缗”搞得全国混乱，坚持了几年呢？雨果痛斥的巴黎的“门窗税”，坚持了几年呢？塞浦路斯对银行存款征高税，这种“合法的抢劫”行得通吗？违反民意的法规，古今中外都必定会失败！
八、调控房价我们是有想法的，想知道吗？
九、为投机、投资性买房正名。城建部领导还说，这次调控的目的主要是针投机、投资性买房，好像谁当年买了房的人是犯了大罪。我在前些年是买了房，没有网上造谣得那么多，当时没有限购，合规合法。做为一个经济学、金融学的教授，我们当时每个月都在密切关注央行的货币发行量。我们发现中国央行的货币发行很快，货币发行量增加很猛，我们非常害怕和担心人民币外升内贬发生通货膨胀；当时面临的选择是可以买房、买黄金，我们都是工薪阶层，钱不多的。我们认为，黄金也一定会涨，但它的价格是和全世界市场相关的，它的涨幅很可能赶不上中国货币发行量的倍数；只有大城市的著名大学、中学和小学附近的房子才能跟得上货币发行量的倍数。研究考虑再三之后，决定买房。我从没有借过银行一分钱，也不想炒房，只想使自己的这点钱能够保值。时间证明一切，中国的货币发行量（M2）达到了8.4倍，房价也涨了8-10倍。
我周围的一些亲戚朋友不懂经济学，觉得某总理和政府会把房价调下来的，当时没有买房，现在没有不后悔的。当时可以买房的钱，现在只能买一个卫生间，他们现在把肠子都悔青了。面对着找不到对象的儿子和女儿，父母的内疚与痛苦与日俱增。他们当时不买房的决定，对孩子和后代的伤害是致命的。城建部的姜伟新部长、齐骥副部长和财政研究所的贾康所长，你们有没有第二套房?如果没买，你们的孩子现在怎么找对象，你们不后悔吗？你们一点宏观经济学和金融学的常识都没有，连普通老百姓都不如。中国老百姓真不容易啊，还懂得用买房来保值的道理，要不然怎么活啊。5-10年以前听信你们的话，还有易宪容之流的言论，相信房价会调下来的，现在哪个不愤愤然。
一边很快地在增加货币，一边又不让老百姓自己想办法保值，逼着老百姓家里的存款不断地贬值，你们还讲道理吗。什么投机、投资性买房，我认为应该正名为防止通货膨胀性买房、正当防卫性买房。如果你们觉得我的话不对，城建部的姜伟新部长、齐骥副部长和财政研究所的贾康所长，你们可以和我在中央电视台和凤凰卫视上，当着全球华人的面公开辩论。
天下潮流，浩浩汤汤，顺之者昌，逆之者亡。
[ 来源：谢百三888的博客http://blog.ifeng.com/article/24608783.html] 本帖最后由 成根 于 2013-3-23 21:50 编辑
国五条犯了众怒，必定失败
复旦大学金融与资本市场中心主任 谢百三教授
上文《国五条在推高房价……》引发几十万读者关注。抽空看了其中一些评论，绝大部分是支持的，但也有谩骂的。绝大多数人对“国五条”意见多多，气愤不已。我认定“国五条”是犯了众怒了。
“国五条”打击伤害面极广。
据我所知，京、津、沪、穗、深及全国70个大中城市有两套房（包括有一套房，另一套夫妻二人正在含辛茹苦地拼命工作、劳动，挣钱付30年按揭）的百姓为数不少。请看：
1.北京很多市民有两套房，一自住一出租，补贴家用。
北京市有很多市民有两套房。比如毗邻北大、清华的五道口华清嘉园，我去调研过，很多市民有房（2003年时5000元/m2,现在5～6万元了吧）。他们宁可把此房出租，（很多北大清华之外国留学生来住）；自己在很远的五环外，在郊县买个便宜房自住。他们以后卖房要交20%的税？他们肯定对“国五条”气得不行！
2.北京很多老师、医生、干部都有两套房，也极反对之。
北京的知识分子比例特高。40多所公办、民办大专院校，400多所医院，500多所中学小学，还有普通干部；谁没有小孩？小孩长大要婚、嫁啊！光一套房行吗？有条件的早就买了两套房；没有条件的，也在按揭付款买第二套房。“慈母手中线，游子身上衣。临行密密缝，意恐迟迟归。谁言寸草心，报得三春晖。”哪个父母和子女不是心连着心，哪个父母不为子女的成家立业做准备呢？为孩子买第二套房，何罪之有？他们如果现在家里有事，（比如老人有病要治，小孩要出国留学），要卖掉一房，就要征20%的高税，你们做得出来吗？
3.中央领导也有两套房，他们现在可能正火着呢？！
在北京，因为有中央各部委。人们说，“每走100米，就会在人群中碰到一个处级干部。”我当过几年珠海市政协委员，知道一些情况。我党和政府的一些中高级干部也有两套房。他们是党员，中、高干，这是他们的个性，特殊性；但他们也是普通人，有血有肉，也害怕货币贬值、通货膨胀，这是他们的共性、普遍性。他们也有孩子，也要找对象，也要成家立业。我就不信他们都没有两套房，前总理没有？城建部、财政部官员的住房公之于众啊，都没有？
他们现在如果家有急用，要卖掉一套，也要征20%的重税？告诉你，他们火着呢！以后离婚又影响不好，不离婚又心疼不已。我估计他们靠工资吃饭，两袖清风的话，存款是有限的。
4.全国70个城市的80后、90后小夫妻都会群起而攻之！
过去，中国人口每年自然增长1500万。经多年计划生育，近几年，每年自然增长已为640～650万。现在上海、北京、天津、广州、深圳本地出生、成长的，特别是80、90后的小夫妻，理论上都有2套房以上。男女双方父母、爷爷奶奶、外公外婆传下来的啊！他们不该继承遗产吗？他们如果有三套房，这些房都是50～60年代的两三代人以极低工资换来的；当时每套仅3～4万啊！但当时工资也极低啊！现在他们如果有急事，（如要救父母亲、爷爷奶奶、外公外婆等老人），卖掉一套也要征20%的重税，这讲理吗？合理吗？他们只能一次又一次地假离婚，结婚，再假离婚，再复婚……他们这些小夫妻会不愤愤然吗？会对城建部、财政部有好感吗？
5.假离婚夫妻会对党和政府失去信任。
昨天来了两位复旦教授谈及“国五条”。大家一致认为，39元的费用，离婚和结婚全搞定，可节省40万～90万元。不离婚真是不正常了。这就是引诱、逼迫人们假离婚啊！以后几年会越演越烈，搞得天下不宁，乌烟瘴气的。泱泱大国，全是离婚非法同居者，人们会有幸福感吗？本来想过几个月复婚的，一看“国五条”，算了，再非法同居下去吧！假离婚夫妻会对党和政府失去信任和信心，你们收了几个税钱，失去了大批老百姓的民心，政治上损失极大！
6.“国五条”正在推高房价，全国人民全生气啊！
国五条是2月20号出来的，2月份70个大中城市66个（94%）上涨。它明显地在推高房价，调控完全失败。全国人民气啊，这些书呆子官呆子不如回家卖红薯！总之，“国五条”是犯了众怒了。看看各大网站上我写的《国五条正在推高房价》一文的评论吧。支持你们的多，还是反对你们的多？各地都有啊！连一些中小城市的人都在汗流浃背地排队过户啊！真是鸡犬不宁，怨声载道！
7.反对“国五条”就是反中央吗？帽子太大了吧！
有人说我竟然反对“国五条”，反对中央调控房地产。这个帽子未免太大了吧。查查法律：行政诉讼法，对于某个具体的法规，可不可以提意见，可不可以反对。难道有“国”字号的就不能反吗？你们就没有办过错事吗？
毛泽东晚年把自己的亲密战友刘少奇、邓小平、彭德怀等一个个打倒、批斗，对吗？华国锋搞了个“洋跃进”，损失很大，对吗？李鹏搞“宴席税”，被人们引为笑谈，一年后取消，对吗？……难道我们还要重蹈覆辙，浪费几年、几十年吗？习近平主席讲得好，“要把权力关进笼子，要接受人民的监督”。你们在制定和公布“国五条”前，有没有到70个大中城市开过座谈会，听过人民的意见呢？
8.“国五条”一定是短命的。
“得人心者得天下”，不得人心，造成千家万户假离婚的“国五条”一定是短命的。塞浦路斯想对居民存款（10万欧元以上）征9.9%的重税，这是明目张胆的抢劫，通得过吗？
如果“国五条”是合理的，何以几年来，70个城市都弃之不用，而用总价的1%～2%呢？千万人的实践证明了一切。它一定是短命的。
9.不要拿国外说事，国内外情况迥然不同。
有几个财政部的官员老拿国外征税为例论证自己的政策是正确的。请问国外有高昂的70年的土地使用费吗？国外有“土地财政”吗？2010年，京津沪卖地所得占了财政收入的一半以上。有发展商与农民（土地拥有者）中间多个地方政府买卖之环节吗？国外M2/GDP是多少？美国QE1～QE4如此大发货币，现在M2/GDP还不到100%，我们M2/GDP=200%，国情一样吗？
老百姓5～10年前买第二套房保值防通胀，何罪之有？
10.当年还减税，搞蓝印户口鼓励人民买房；政策有这么多变的吗？！
有人说：“共产党像太阳，照到哪里哪里亮；有些政策像月亮，初一、十五不一样。”当年上海市政府鼓励人们买房，还取消了个人所得税，税款退补了，可以顶房款；还可提供上海市蓝印户口，小孩可以以上海人之名在上海考大学。录取线比外地低100分。现在怎么就变成收重税了呢？制定政策法规这么功利吗？
11.还要“令行禁止”吗？
还有城建部，财政部官员建议要李总理顶住这股反对浪潮，“令行禁止”。可笑吧，千万老百姓是军队吗，是党政干部吗？“令行禁止”关键是“令”要合情合理合乎国情啊！如果千百万老百姓离婚避税这个政令还是合理的吗？你出了个荒唐政令，让新政府来扫尾，还令行禁止呢。你们问自己的下属与同仁，他们面对着39元离婚费与70~90万元税之间，选择离婚还是交税？
老百姓现在还是很缺钱的！看病、买新房，出国留学都要大笔钱。
12. 朱镕基的13年房价何以不涨，管住货币啊！
很多人问，你反对征重税，怎么才能使房价跌下来呢？治病要治根，截水要堵源；房价上涨的根本原因有九个，其中最主要是货币总量要管住啊！
朱镕基当副总理（管经济的）和总理期间，房价基本不涨啊，他把货币管住了。他始终在防止经济上出泡沫；结果GDP还是每年保持9~11%的增长速度，房价也很稳。十多年中，复旦附近的房价，3500~3800元每平米，与GDP和普通物价同步，人们没有恐慌。他征过什么导致很多假离婚的重税吗？
13. 货币总量不管住，单压房价，大米涨到10元/斤，怎么办？
昨天专门去了菜场。大米涨到了3.8～4元了，还有5元的呢。你们不治源头，来压潮头，所有物价都会压上去的。一边发货币，一边收重税，两头得利。老百姓还不能正当防卫吗？习近平主席最近说：“治大国如烹小鲜”。你们却把这个大国搞得遍地假离婚，到处都在排队过户，你们还不猛醒吗？
请看我国10年来的M2（货币与准货币）增长情况：
2000年1月M2为 11.89万亿
2000年12月M2为 13.24万亿
2001年12月M2为 15.29万亿
2002年12月M2为 18.32万亿
2003年12月M2为 21.92万亿
2004年12月M2为 25.32万亿
2005年12月M2为 29.88万亿
2006年12月M2为 34.56万亿
2007年12月M2为 40.34万亿
2008年12月M2为 47.52万亿
2009年12月M2为 60.62万亿
2010年12月M2为 72.57万亿
2011年12月M2为 85.16万亿
2013年1月底M2为 99.21万亿
在这种情况下，什么限购令、房产税、20%的个调税，都显得那么的苍白无力。通过征重税，怎么会压下房价呢，洪水滔滔，压个浪花有何用？
即使房价压住了，从5万压到4万每平米了，大米涨到8~10元/斤了，西红柿涨到6~8元/斤了，红枣涨到50~70元/斤了，大葱粗涨到4~6元/斤，普通物价都大涨，这种局面全国人民受得了吗？静心想一想啊！在这种情况下，只能是压下葫芦起了瓢。因此，控制房价是个系统工程。在货币增长很快的情况下，在5年10年以前还不让老百姓买个房防止通胀正当防卫，还说是投资投机性买房，如今随意征税，你们还讲理吗？对周小川去征税啊!
14. 降房价的办法是有的，我们正在研究之中。比如增加土地供应。
15.这件事严重影响了我国的国际形象。
据外国记者报道，《中国夫妻在大量离婚》（见3月8号参考消息第十五版），全世界都知道了。真是丢尽了国人的脸啊！一个经济上正高速增长的中国，一个世界第二大经济体的中国，一个屹立于世界东方的伟大民族，一个有五千年文明史的泱泱大国，却出现了大量的离婚和假离婚，这明显是在管理中出现了“严重失当”。这件事是要像汉武帝时的“杨可告缗”一样，记入历史史册的。城建部、财政部的部长官员们，你们是要负责的，你们也会象杨可一样“名留青史”的。治大国“要如履薄冰”啊。
总之，“国五条”是犯了众怒了，应该尽快停止！ 知道什么是糊腊羹吗?糊腊羹 越搅越糊 ;P
两句话
“人民币日元化”
“地主搞土改” 买不起第二套的路过一下 调调控控，起起伏伏。
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