有兴趣投资厂房改公寓生意的同乡，请进！
随着上海政府要取消，整治“群租”现象的进展，上海个人租房市场将重新洗牌！本人花了半年时间，好不容易在普陀区找个1000多平方的闲置厂房，我欲将其改造成职工公寓进行出租，可苦于没有资金无法启动。因此租厂房合同都没签，可看这厂房的人好多，我希望有兴趣投资这生意的同乡可与我联系，亦可几个投资人合伙租下厂房进行改造！人多力量大。厂房在祁连山路，靠近国际包装城。具体情况我分析如下：此厂房原是一家国有纺织厂的生产车间和办公楼，租给2房东合同是20年，现在还有15年合同期。现在1楼是仓库，仓库是另有大门进出的，2楼是办公楼，3楼宾馆，4楼办公用房，5，6楼空闲的。我想租下5，6楼改造。面积1100平方，价格0.8元一平方一天。这厂房最大的好处就是高度够高，可以隔层改造！两边都有窗户。像3楼的宾馆供550平方，通过隔层改造竟隔出50来个房间，所以租下一层能当两层用，本人最看好的就是这一特点！
2房东的出租价是0.8元1平方1天，他说是要5，6两楼一起出租的，可有能力的话最好两层都租下来改造，没资金就租一层，空一层他也能租得出去。租一层的话，首期投资我算下来是这样的：房租，550平方*0.8元*30=13210元一月，付3压一是52840元，结构改造费用25万，不过隔层的槽钢他已经固定好的，不用增加费用了。总计30万左右！
改造计划：将550平方的厂房改造成25平方1间的小公寓，50平方是公共通道，通过隔层改造，550平方的厂房可改成40间25平方的小公寓。按800元一间出租，月收租32000元，去除空闲房和一个管理员工资4000，月可收28000元，扣掉房租13210元，月可净收益15000元左右！一年利润18万，一年多点就可收回投资！因为我亲戚好多是造简易厂房出租的，其中的费用和利润我很清楚。你要是自己租地皮造房子出租的话，光租地费就得3万一亩一年！总的来说利用空闲厂房很划算。
本人需要30万启动资金，若大家有能力的话我想改造两层，就需60万。大家有更好改造计划的也可提出来。个人没这么大能力的可以集资。大家觉得我不可信的，你们也可组成个管理团队，资金你们自己管理。如改造成功的话，我个人要30%股份，假如失败，我亦承担30%的责任，30万的，失败我承担9万债务，60万我承担18万，到时你们都可以是我债权人。合作之前都可签好合作合同。
有诚意者可跟帖，到时再约细谈！谢谢 这也行?好象厂房是不能造出租房的吧? 平均出租率能到多少？服务员+保安费用？税务、工商相关费用？ 奋斗看多了！！！！ 不错的投资！！ 乌托邦~~嘿嘿~满不错的~
我帮你涂鸦好了~~投资没这么多资金~
回复 #2 纨绔 的帖子
07年就有相关政策，就是将闲置厂房改小公寓，可缓解住房压力 整治“群租”现象的进展整治这词用错了，呵呵。
关注新政策，寻找新商机，楼主辛苦了
本人以为不错的点子
回复 #3 象山同乡网 的帖子
像我亲戚的简易厂房出租率是100%的，近1万平方就我老爸1人管理还很空的 商业用地 不可以改住宅的啊 计划不错，不知真正上马的话不知要先通过什么部门呢？如果与二房东签了合同付了租金，而相关部门又通不过那只能给上海同乡FB用了;P 上海好多空置厂房改成经济型酒店的:s2前景不错！不过当中可能需要好多证件要批，貌似蛮繁琐:s2
费这么大劲，月收一万五，不是上上策;P 原帖由 依情 于 2008-10-15 22:13 发表 static/image/common/back.gif
奋斗看多了！！！！
我也是这么想的。:lol 原帖由 不倒翁 于 2008-10-16 09:47 发表 static/image/common/back.gif
费这么大劲，月收一万五，不是上上策;P
极是极是！;P
回复 #12 不倒翁 的帖子
550平方月收1万5啊。这只是个开始啊，你要是能做到5万平方，那你也是象山数的着人物了！
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