为防止开发商任意抬高房价，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。（据7月28日新华网）
开发商牟取暴利要被判刑，这在德国，是真实存在的现实。德国为什么要对牟取暴利的开发商实施判刑的处罚，恐怕就是看到房地产不同于一般的商品，作为政府，有责任有义务管好房价，让更多的人能买得起房子。
反观国内，很多地方把房地产全交给市场调节，正是如此，很多开发商对房地产暴利从来不认为有什么不对的。甚至有的开发商还叫嚣，房地产就该暴利。
世界房地产市场平均行业利润率5%－7％，我国的房地产利润明显高于世界平均水平。前不久就有媒体报道，一个开发商创造了用200万元在五年内净赚2亿元的神话，如果这还是个别的话，那么新华社“新华视点”的《房价成本揭秘》调查恐怕更具有普遍意义。我国房地产开发行业的平均利润率约50%。房地产已经多年成为我国最暴利的一个行业。可是在这背后，是牺牲了多少房奴的利益，使多少人感到生活不可承受之重。
当前一些地方房价为什么居高不下，一些开发商为什么肆无忌惮地追求房地产暴利，恐怕是因为处罚不严厉，或者说不敢处罚。在这样的情况下，德国对牟取暴利的开发商采取法律的措施不能不说值得我们借鉴。如果我们能把房地产商牟取暴利的行为列入刑法，还有多少开发商敢叫嚣，房地产就该暴利？
马克思曾说过，“当利润达到100％时,就有人敢于铤而走险; 当利润达到200％时,他们就敢于冒上断头台的危险。而当利润达到300％，他们就会践踏人间的一切法律。”房地产的暴利如此之大，恐怕任何行政处罚也难以阻挡开发商牟取暴利之心。房地产不仅仅是经济的问题，还是安居乐业的民生问题。对待民生问题，很多时候不能仅仅当作经济问题来解决，笔者建议，是不是有必要通过法律来调控房地产，当房地产的利润超过一定的范围，就要对开发商等采取法律的惩罚手段。 |
