本帖最后由 xuqingsong 于 2010-7-28 16:31 编辑
来源：钱江晚报
表格一：浙江省11个城市市区房价收入比
表格二：浙江省11个城市市区房价房租比
表格三：浙江省11个城市市区房租收入比
昨天，由浙江省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心联合发布的《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》（以下简称白皮书）新鲜出炉。白皮书首次发布了对全省11个地级以上城市进行市场调查后，测算出的房价收入比、房价房租比（即租售比）、房租收入比三个基本指标。
数据显示，温州、杭州、丽水、宁波房价收入比较高，工薪家庭购房困难；温州、金华、衢州、丽水、杭州等租售比远超国际警戒线。白皮书建议，省内各地市由于经济发展和市场差异等方面原因，房地产市场发展也表现出明显差异，需要考虑差异化的投资决策和政策举措。
温州、杭州买套房，一家三口要奋斗20年以上
房价收入比，是反映居民购房负担情况的指标。白皮书用统计公布的2009年各城市城镇人均可支配收入乘以3表示家庭年收入，用各城市市区上半年商品房成交均价乘以90表示购买一套90平方米住宅的总价，这个总价除以家庭年收入得出房价收入比，即这个城市平均收入家庭购买一套90平方米住宅需要的年数。（见表格一）
从测算结果来看，全省11个地级城市房价收入比都在8以上，其中温州和杭州最高，分别为27.8、21.2，意即温州一户一家三口工薪家庭，不吃不喝需要近28年才能买得起一套90平方米的住宅；而杭州也需要21年多。如果刨去生活正常开支，按照这个数据，这两个地区的普通家庭要买套房子，恐怕要花上一辈子的时间。
除了这两个城市，丽水和宁波也居前列，白皮书分析认为，这些城市房价上涨，很可能与强大的投资性购房需求有关，市场对政策的敏感性和波动性也会较强。
租售比远超警戒线，投资风险其实很大
房屋租售比，是反映住房买卖市场和住房租赁市场关系的指标，一般用来衡量市场泡沫程度和投资回报率。白皮书用2010年上半年各城市市区商品房成交均价，除以该城市市区2010年6月份平均住房租金水平，得出房价房租比指标。
根据国际经验，在成熟的市场经济中，租售比的合理范围在200~300之间。但浙江省11个城市的房屋租售比，全部在300以上，温州已经达到720，意思是说，买一套房子，需要用60年的时间才能收回购房的成本，远超警戒线。杭州也达到了564，差不多需要47年时间收回成本。
从数据上来看，浙江省温州、金华、衢州、丽水和杭州市区的房价房租比已经超过500，其他城市基本在400至500之间。白皮书分析，在目前存贷款利率水平下，如果以自有资金购房还是合算的，但如果以按揭贷款购房，在房价不能继续上涨的情况下，将面临投资损失的风险。
房租收入比不高，租房压力还行
房租收入比，反映了城市住房租金水平与居民家庭收入的关系，衡量的是租房的负担。白皮书用各城市2010年6月份的平均住房租金水平乘以60，表示租赁一套60平方米住房的月租金水平；用各城市公布的2009年城镇人均可支配收入水平乘以3，再除以12，表示三口之家的月收入水平。前者除以后者，就是在租房情况下，家庭房租支出占家庭收入的比例。（见表格三）
根据国际经验，一般居民家庭住房消费支出占其收入的25%以内是合理的，30%以内是可以承受的。数据显示，我省的房租收入比基本在正常范围之内，最高的杭州为30%。最低的为金华，仅为10.3%。从这个数据来看，如果家庭通过租赁方式满足基本居住消费需要，经济上是可行的。白皮书分析，政府在住房保障的规模和力度方面压力不大，要重点关注房价过快上涨带来的购房困难，防止由此带来的各种结构性矛盾和问题。 |
