http://house.online.sh.cn 2009-02-12 09:31:35 [来源]：劳动报
进入新的一年，楼市开局受到月初元旦小长假以及月末春节长假的影响，表现平淡。春节长假期间仅28日成交1套，其中卢湾区一个月中“颗粒无收”。相对成交比较集中的楼盘基本分布在中外环，均价在1万元左右
进入新年第一个月，受到月初元旦小长假以及月末春节长假的影响，楼市整体开局表
现平淡，日均商品房成交量维持在500套上下，春节长假期间28日仅成交1套，其中卢湾区1月整月中更是“颗粒无收”。
根据搜房网数据统计显示，2009年1月（1.1-1.31<其中1.2-1.3日\1.25-1.28日公休>），商品房成交量10595套，共计成交面积97.3万平方米，成交量环比上月下挫41.3%，同比08年降幅达50%；其中商品住宅成交量4193套（剔除动迁房及配套商品房），共计成交面积48.4万平方米。商品住宅成交套数未及去年同期的一半，商品住宅成交面积环比上月萎缩四成。
1月份上海商品房供应107.3万平方米，其中商品住宅供应38.2万平方米，只达到12月的三成。
商品房成交受长假重创
由于今年春节的提前，元旦的短假以及春节的长假集中在1月，楼市的关注度相比较有所降低，因而不少开发商推迟项目的开盘时间。搜房分析师张茜表示，经过11、12月成交量的小有释放，市场上房源消化迅速，而随之元旦假期以及春节长假的双重影响，不少开发商放缓推盘速度，市场供应量缩减，购房者的选择范围随之缩小；同时，楼市“新八条”的初步实施，新政下楼市走向的不确定性，促使部分购房者继续观望等待，成交量相应回落。
但成交量的萎缩并没有带来成交均价的下挫，1月成交均价反而比上月有抬头之势。搜房网数据显示，2009年1月商品住宅成交均价1.4万元，环比12月上扬16.8%。
高档楼盘成交抬升均价
搜房分析师张茜指出，1月上海房地产市场表现出量跌价升的现象。从1月成交前十的楼盘不难看出，成交比较集中在中外环楼盘，其中排名前十的均价上万元的占4席，排名第六的仁恒河滨城均价更是达到43000元/平方米。在这些楼盘的成交上扬带动下，拉动了本月成交均价走高。
本月成交排名第二的长宁88金廷，12月28日开盘，截止1月结束，所推房源就已去化8成。103平方米2房、130平方米3房的精装公寓，符合大多数中国家庭的居住需求，另外均价24000元/平方米区域内价格低洼优势，受到不少购房者的追捧。 |
