高层住宅已成基本居住形式 住高层究竟有哪些隐患？
楼层越高，价格越贵，上面一层永远比下面一层要贵上数百元每平方米，在买房时，很多人也都喜欢挑选高一点的楼层，干净、风景好，都是大家选择高楼层房源的理由。就在本周一，一场突如其来的大火在上海一幢28层的居民楼燃起，目前火灾已经造成了53人死亡。高楼火灾为何会如此凶猛？住高楼，到底还有哪些安全隐患？
高层建筑
硬件上是安全的
“硬件标准是完全安全的！”各位设计师和工程师对高层住宅的安全性给出了非常肯定的答案。
北京保利达工程设计有限公司，曾做过很多高层住宅，最高设计过32层的高楼，设计师于丰超告诉记者，楼层越高，需要的消防等级也越高，在消防投入上的造价也越高。
“其实大家应该在入住时就对建筑内的结构做一些了解。”于丰超说，比如楼梯，11层以下的建筑，都有敞开楼梯，就是一般大家所理解的楼梯。而11~18层的楼房，必须要有封闭楼梯，就是楼梯间前面装有门，可以起到一定的防烟作用，在很多高层的办公楼里都可以看到。18层以上的高楼就要有防烟楼梯了，“这种楼梯的安全性最高，里面有风机，火灾一发生，就往里吹风，防止楼梯进烟，而且每层都安装了防火门。”
除了在建筑设计上有保证之外，开发商还在施工材料上有所挑选。位于转塘的一家楼盘工程部经理告诉记者，他们这个高层楼盘，在施工上采用的就是A级防火材料，对于承重墙、梁、柱、楼板等主要结构，都采用的是耐火性能最高的建筑材料。“从硬件上说，现在房子的消防设施已经很完备了。”
高层住宅
已成基本居住形式
近来在微博上、办公室里，大家一碰面都在聊上海火灾一事，在感叹水火无情的同时，很多人都在着急发问：“我的家安全吗？”
一位在钱江新城上班的小王说，自己的办公室在18楼，回到家后，住的也是15楼，办公地点和家里都是“高高在上”。
的确，现在高层住宅已成为最基本的居住形式。采访中，有业内人士表示，现在杭州市中心城区可用的土地越来越少，大量建多层建筑是不现实的。从节约和集约用地出发，建筑必须向空间要面积。
同时，随着城市化进程的加速，也需要大量住宅供应。于是这些年来杭州高层建筑越建越多。尤其在钱江新城，几乎所有的住宅和写字楼都是高层建筑。东方润园，由超高层和高层组成，其中一幢达到41层；绿城蓝色钱江，其中一幢一线江景住宅达到24层。
从市场上的供应看，几乎已看不到非高层，目前卖得不错的龙湖滟澜山、金地自在城、名城湖左岸，楼层均在20层以上。
据杭州市公安消防局的统计，截至2010年7月，杭州24米或者10层以上的高层建筑(包括县市)达3958幢。
百米超高层
都有避难层
对于超过100米的超高层建筑，杭州市在2005年出台《超高层建筑避难层设置管理的暂行规定》，要求必须设置一层防火防烟、有独立通风设备和照明设施的应急避难场所，一旦发生火灾时，可供难以外逃的楼内人员躲避。一般来说，避难层的设置，自高层建筑底层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。
于丰超解释说，避难层的净面积要满足该建筑设计避难人员5人/平方米，而且避难面积不计入容积率，不收土地出让金，避难空间作为消防疏散公共空间，不核发产权，也不计入分摊面积。
杭州超高层是近年来出现的，都设有避难层。东方润园41层高的超高层，在21楼就有一层避难层，目前正在设计中的海威国际喜来登酒店，楼高近168米，会设置两层避难层。记者从消防部门了解到，避难层是消防验收时的重要一环。
其实高层的新房交付，在消防上的验收是很严格的，从地下泵房的的出水压力检测、管道通畅度，到消防栓接合器和喷淋接合器的标志是否清晰。而每层的消防通道口或电梯边一般要有1~2个消防栓。另外，高层住宅10层以上，同幢不同单元间要有消防连廊，以备发生火情时，居民可以跨单元逃生。
物管的“防”比“消”
更有意义
“这次事故凸显了两个问题，一是对于楼盘改造的管理非常弱，物业公司在组织时非常不专业；二是应急演练非常弱，出现紧急情况时大家根本不知道怎么办。”中国联合工程公司第一工程设计研究院副院长徐磊说。
金都集团工程与成本管理部的相关负责人也表示，在工程建设中，每个工地都有安全员，对于刚出现苗头的隐患都能及时阻止，但“建成后的改造，又有谁来负责这些安全呢？”
徐磊认为，楼盘建成后，对于消防设施日常的维护、管理、宣传，以及管路维修等等，更多的应该靠物业公司来承担。
绿城物业管理有限公司相关负责人表示，绿城物业所管辖的每个小区都有一个火灾应急预案，包括发生火情时的疏散程序、配合消防救火和救助业主等步骤。
除此之外，日常的应急演练也很重要。“前段时间，我住的小区一个住户家里着火了，楼上楼下的人都不知道消火栓在哪里，怎么使用，唯一知道的，就是打119。”徐磊认为，对于高层居民来说，火灾初期的自救更加重要。“只要每年对小区内的居民搞一次消防演练，把整个流程走一遍，大家就全明白了。”
来源：钱江晚报 :(:(
页:
[1]