中国楼市或到了紧急关头(zt舒中胜BLOG)
刚刚过去的这个周末，杭州又有五个楼盘开盘。来自杭州透明售房网的数据是这样的：西溪诚园 360套，预定超95%，每平方 2.9万；翡翠城 80套，售罄，每平方15000； 新帝朗郡 182套预定超95%；保利东湾 20套预定超80%， 每平方2万 ；泊林漫谷 66套，基本售罄。昨天我的同事去采访，现场碰到了不少温州人。其中一个小伙子说，等保利东湾二期开盘，买个二三套。那口气，买房子就象是买白菜。温州人出手豪爽。杭州本地购房者呢？一边说贵，一边一掷百万千万。我不由得怀疑，楼市到底有没有泡沫？电视剧《蜗居》有多大程度的真实性？这个周末我看了好多文章，试图找到答案。结果越看越糊涂。 理论上说，一旦成为房奴，那就会降低生活质量。专家们更是说，房价高企，消费受到了抑制。然而君不见，车市火爆，中国汽车销量破了千万辆；餐馆火爆，到处都是排队等着吃饭的客人；去杭州大厦你会发现，服装价格普遍涨了，但买的人不少呀。我开始怀疑自己一直来的观点，我甚至开始怀疑牛刀、郎咸平、时寒冰等专家的判断。今年以来，他们一直在说楼市的泡沫。
有一点还能说服我自己的是，我坚信，温州人、台州人、金华人、杭州人，这里买个七八套、那边买个十七八套的做法于楼市的健康发展肯定是没有好处的。这是投资，更是投机。它不是所谓的刚性需求，它只会抬高整个房地产的价格。今天很多家媒体在报道温家宝总理考察上海的消息时都做了个标题：要求抑制投机购房。我理解这是普遍的一种声音。基于此，我个人相信，去年年底出台的有关楼市的优惠政策或将取消。
我仍然表示警惕的还有，房地产行业已成为中国经济的直接命脉。提出这个观点的是国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌。他说，在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1／4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。从某种程度上讲，中国经济已经被房地产所绑架。中国的房地产已经左右着中国经济。余斌认为，大家都在谈中国经济结构不合理，其实最大的不合理在于房地产比重太大，经济增长过分依赖于房地产行业。在中国经济保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着、惯着、让着甚至敬着房地产。其实，不但中国经济被房地产绑架，而且社会许多方面都被房地产绑架。
上个星期五，所有媒体还报道了这么个消息：２５号，负债高达近６００亿美元的“迪拜世界”集团对债权人提出，希望把还债的时间推迟到明年５月，这一消息随即引发欧洲股市和亚洲股市大幅下挫。之后，有关这方面的评论铺天盖地。经济学博士马光远说：迪拜倒掉对中国地产业的“范本”意义。国家信息中心经济预测部副研究员张茉楠：迪拜危机带给我们的三大警示。海外华人学者也提醒说，迪拜危机表明全球经济危机远未结束；迪拜危机或非第二波海啸 亚洲泡沫模式需紧急遏制。财经评论人时寒冰：迪拜危机是未来中国某一时刻的缩影。
评论还有很多。虽然我对不少评论表示怀疑。倒不是因为他们的观点没有说服力，不能自圆其说，让我多少想些不通的是，怎么会一下子冒出那么多迪拜通呢？要知道，咱们很多专家熟悉美国了解欧洲，但中东那个地方相对都比较陌生。不过，专家们的看法有一点是共同的，都剑指房地产。马光远先生说：“迪拜的教训有很多，但最大的教训莫过于对房地产和投资的盲目依赖。迪拜世界所涉及的地产行业，曾是迪拜经济的发电机，也是迪拜繁荣的标记。这种对房地产的图腾崇拜，和一年来流传于中国的“房地产业救中国”的论调有异曲同工之妙。
不由得想到今年4月28日在武汉召开的太极湖论坛。经济学家、中国人民大学黄卫平教授说：经验又告诉我们，在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘。在世界上大概只有德国逃过这一劫。凡是这个地球上靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘，尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，不崩盘那简直就不是经济。
但愿，中国的房地产还没有走到这个地步。 :strong ......车市火爆；餐馆火爆；服装价格普遍涨了......。
:strong ......这里买个七八套、那边买个十七八套的做法于楼市的健康发展肯定是没有好处的。这是投资，更是投机。它不是所谓的刚性需求，它只会抬高整个房地产的价格。
:strong ......房地产行业已成为中国经济的直接命脉。从某种程度上讲，中国经济已经被房地产所绑架。
:strong ......这种对房地产的图腾崇拜，和一年来流传于中国的“房地产业救中国”的论调有异曲同工之妙。
:strong ......尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，不崩盘那简直就不是经济。
但愿，中国的房地产还没有走到这个地步! 剑指房地产
经验告诉我们，在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的…… :strong 中国也快了:L
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