杭州房价租售比严重失调
上半年杭州楼市量价齐升的火爆，并未激发杭城房屋租赁市场的热情。数据显示，杭州二手房平均租金相对显得较为稳定，为2033元/月·套，同比去年上半年2018元/月·套基本持平。杭州房价与租金之比已高达2236∶15，如此严重的背离总让人觉得有“泡沫”的影子。
杭州市房管局的数据，充分证实了上半年楼市的火爆。然而，杭州房屋租赁市场却要“低调”得多。
今年上半年，杭城房屋租赁市场容量进一步扩大。据我爱我家市场研究中心数据资料显示，2009年上半年租赁成交量同比2008年提高67%。
从供需比例和成交情况来看，今年上半年租赁市场供需双方显然出现了供不应求的现象，市中心繁华的地段加之便利的交通，使下城区的成交量在整个租赁市场中所占份额始终保持着最大的比例。
比如，德胜东村、朝晖小区等较老的小区，由于大多数室内设施都很齐备，租金价格也较为实惠，因此需求量也相对较大。
自今年3月开始，租赁房源的增量总是赶不上需求的增速，市场供需比一度在6月毕业生租房潮的到来之际下降到了0.81。在房源增量疲软的情况下，市场需求却在三月和六月两个租房高峰的带动下出现了迅速提高，租赁市场的供求关系也开始变得紧张起来。
不过，紧张的供需市场，并没有带来租金的变化。受经济影响，平均租金相对显得较为稳定，为2033元/月·套，同比去年上半年2018元/月·套基本持平。
我爱我家杭州公司企划部经理周包军认为，租金涨不上去，与房屋租赁者的收入水平有很大关系。目前，在杭州大多数的房屋租赁者为刚毕业的大学生和外地驻杭公司的员工。在金融危机的影响下，大学毕生生的薪资水平在下降。另外一方面，受金融危机的影响，一些外地驻杭的公司和办事处纷纷撤离，也从而平抑了租金上涨的空间。
租售比概述
租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。[编辑本段]〔举例〕
杭州某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元／平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
附：其实用租售比描述房价行情，并不如用售租比更为形象，即将数值反调。
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