象山华丰房地产公司的丰泽园
象山华丰公司令人担忧……!展开象山高档住宅华丰丰泽园始末—丰泽园属于华丰公司的样板工程，总建筑占地17000平方米，建筑面积65000平方米，自2006年3月开始动工建设，合同竣工：2009年5月，至今只完成规划设计的43%，其他部分不知何时了？远看丰泽园,古典高雅，三百余万身价的联体别墅不失其外表的荣耀……08年，在停工一年之后草草仓促开工，为在五月底交付可谓是费尽心机……在法制社会，堂堂正正可做的事，华丰公司却没有。他们隐瞒真相，在没有任何政府相关部门合格验收及许可的前提下，诱导住户交付……近距离看这片所谓高档住宅，令人难以信服。外观粗糙，层高不一，门窗开启不统一，入门无路，一阵雷雨后，车库严重积水，4米高墙体倾斜3~5厘米，外墙线条断裂……外观与样板要求中的严重失调，堂堂三百万价值的房屋只能敬而远之。
五月底，按交付合同要求，百户住户向开发商索要相关证件，并联名要求华丰公司予以澄清事实真相，按合同落实，同时已向县委、县政府投诉，以对公道。百户居民盼望已久的住宅，在交付一月之后却没了下文……敢问开发商良心何在？政府部门的官员是否涉及奸商的利益之中？父母官能为百户群众伸冤吗？但愿讨个说法：消费者——百户群众，期待已久的房子是否已陷入茫茫的维权之路……？
[ 本帖最后由 空子 于 2009-7-3 13:10 编辑 ] 房子作为商品，应该遵循商品的价值规律。简单地说就是商品房的价格与质量应该成正比，但下面的事却逆而反之。
关心房地产的人也许知道，2007的今天，象山华丰房地产有限责任公司推出了象山丰泽园。当时华丰公司打出了要创造精品别墅的口号，小区的绿化、配套及房屋的外观和内部结构都要达到象山最高档次。许多客户也就因为华丰公司的承诺，不惜代价选择了丰泽园。当时的房价比华丰公司预定的每套整整高出了一百万左右。对于一个小小的县城，二百多平方米，三百万的房价可谓是象山之最（当时普通商品房价格每平方米五、六千已经算贵）。
而时至今日，等到交房的最后期限，丰泽园的住户们等到的却是一个无任何商品房验收合格证（单体竣工验收合格证，规划验收合格证、消防验收合格证等等）的小区。整个小区没有一样配套设施，包括幼儿园、人防、会所、公厕等，就连大门都没造。而且小区的规划和单体质量存在严重问题。
根据有关建设法规，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的验收，还包括建设工程档案的验收、消防设施的验收、防空工程的验收、环境质量的验收、规划验收等，涉及许多其他专业部门必须参与的强制性的验收，而以上验收内容不合格的直接法律后果是申请验收的工程不能交付使用，不具备工程竣工验收备案的条件，无法取得《竣工验收备案表》，且建设行政机关在审查备案资料时，对不符合备案要求的工程，有权责令建设单位重新组织竣工验收，并给予行政处罚。
而丰泽园小区无论在规划、消防、单体建筑还是环境都无法向行政机关交卷的，无法向业主交卷的。以下只是部分存在的问题。
一、规划部分:
1、整个小区只完成了近一半，与规划许可证不一致。所有的配套设施尚未动工，包括幼儿园、人防、公厕等，会馆也未完工。
2、封闭的小区只有一个出入口，且出入口位置不符合规划。
3、部分建筑门前无路，与规划不符。
4、私家院子无栏杆，与开盘时的模型、效果图不一致。（开发商解释模型、效果图仅供参考）
5、私家花园被改为停车位，与规划不符。
6、部分景观未施工，与规划不符。
一、建筑部分:
1、楼梯扶手未做，未按图施工。
2、部分门遗漏，未按图施工。
3、部分门洞尺寸未达到规范要求。
4、露台栏杆高度不满足规范要求，部分牢固不足，存在安全隐患。
5、车库内无排水系统。
6、部分门窗框破损，不满足气密性要求。
7、墙体有盐花现象。
8、部分窗户安装有误，平开窗开启角度受限制。
9、外墙涂料凹凸不平，线条不平整，外观粗糙，局部外墙面砖已脱落，花岗岩干挂未做至室外地面标高，花岗岩与门窗之间间隙较大。
10、所有线条选材未按合同附件三：装饰、设备标准，当前选用材料做法牢固不足，部分线条已断裂、脱落。
11、经专业部门随机检测：
(1)、室内污水管多处渗水；
(2)、墙体、柱子垂直度偏差较多；
(3)、墙地面、楼梯踏步空鼓、裂缝较多。
二、水电部分:
1、化粪池管道接口错位，后遗症较大。
2、窨井盖质量太差，未经使用已破损。
3、总配电箱设置在厨房，且在煤气灶上方不符合国标。
4、避雷带连接扁钢在人体接触范围内，存在安全隐患。
5、避雷带选用扁钢不符合国标，其焊接不满足规范要求。
6、部分配电箱仅有底箱，没有安装设备，且底箱未接地。
7、配电箱出线不符合《宁波市住宅工程主配电设计技术规定》（甬SB-01）的要求。
如果行政机关对于这样的豆腐渣工程轻易过关，这也未免太荒唐了。对于如此的质量，如此的环境，如此的价格，住户能接受吗？住户需要的是一个完整的小区。
更过分的是，华丰公司欺骗客户已经拿到竣工验收合格证，通知住户交房。如此的弥天大谎竟然发生在我们身边。我们辛辛苦苦要花一辈子心血的房子，在华丰公司的老板眼里如同儿戏。住户多次要求华丰公司解决，华丰公司一直没有一个圆满的答复，只是推搪说政府部门在土地问题上没解决。这么简单的一句话，造成的后果就可想而知了。到底是政府部门的原因还是等待所谓的二期升值呢？其实开盘时根本就没有明示这个小区分为二期，合同里也明确小区的面积是六万多平方米，是整个小区的面积。但是我们只能相信他，只好请求政府部门领导和有关主管部门取得帮助。等待我们的父母官来解决，但至尽尚未答复，一个月的等待是漫长的，难道政府部门一定要等到出乱子才肯出来解决吗？我们是不可能无限期等待的……
有谁来替我们消费者讲公道呢？难道开发商就这么黑吗？？？ 令人心寒。。
在丹城什么地方？ :L :L :L 晕！有一种人怎么什么都要傍名人，大款啊！:L 帝豪边上~~MS :L :L :L :L 实在令人担忧:funk: :) :) :) 这跟上海莲花河畔景苑没有关系，标题不厚道，改了。 支持下，空子总版:strong 原帖由 空子 于 2009-7-3 13:10 发表 static/image/common/back.gif
这跟上海莲花河畔景苑没有关系，标题不厚道，改了。
支持，我以为那是象山人建的呢！搞不明白了。去一查，不是。我郁闷。傍大款就是这种人。
我赞成揭露实际存在的社会现象，但也不能这样爹对姆，牛头不对马嘴的牵在一起啊！:s2
[ 本帖最后由 ying1204 于 2009-7-3 13:34 编辑 ]
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