一个炒房者的生意经：升值空间最少要达6%
谢光飞 中国证券报黄先生1996年就开始投资房地产，在浙江人中间算是比较早的。在北京，他主要投资写字楼，然后出租。
2001年，他和十几个老乡在中关村(000931行情,股吧)联手买了一层写字楼，专门出租给刚毕业的大学生。为此，他还花了10万元钱专门委托一家网站做市场调查。调查结果是北大和清华的学生毕业出来能赚5000元钱的工资，但是要花1000元钱租房子，1000元钱租写字楼。
黄先生把写字楼隔成8平方米左右的小间，配备好生活和工作设施，专门出租给刚毕业的大学生，结果，在许多写字楼都租不出去的情况下，他的写字楼被排队抢租。黄先生说：“回报率那时候是15%，现在将近18%左右。”
黄先生自己总结了一套买房的经验，投资一处房产必须具备3个条件：租金一定要抵得上银行的利息；第二是出手要快；第三个才是增值。“3个必须至少符合两个，要么你出手慢一点，租金抵了银行利息，增值快；要么就是出手方便、增值快，更重要的是利息一定要抵得起房租，要不然就会亏死！”
黄先生认为，投资房产，升值空间最少要达到6%才可以完成原始积累的12%，如果达不到就会亏本。为此，他计算出一套投资房产的盈利公式。他说：“投资回报要达到银行的存款利息和贷款利息两者加起来的平均数，比如存款2厘7，贷款5-6厘，加起来除2，一年要达到6%，房子要增值在6%以上，一年有10%的投资回报，这就是属于一般的投资。比如说买过来是50万元，明年租金2.5万元，明年价值55万元左右，要不然你这个投资是亏本的。”
黄先生说，他与其他投资者的不同，就是把投资房地产专门当作生意来经营，先进行前期考察，把市场环境摸清楚了，再作出决定。 投资前要摸清事情,调查很重要!!!:s2学习........ 在上海有很多外籍人员购买二手房，特别是一些高档小区。中国普通百姓对购买二手房银行有很多限制条件，但对外资银行央行不能对他们进行硬性规定，所以很多外国人通过外资银行贷款购买中国的房子不受限制。这也是导致房价具高不下的原因之一。国际大都市中普通老百姓的悲哀啊！！ 原帖由 悠悠 于 2008-1-19 03:48 PM 发表 static/image/common/back.gif
在上海有很多外籍人员购买二手房，特别是一些高档小区。中国普通百姓对购买二手房银行有很多限制条件，但对外资银行央行不能对他们进行硬性规定，所以很多外国人通过外资银行贷款购买中国的房子不受限制。这也是 ...
:s2 认同 因为对老外来说，上海的房价也不算太贵。
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